哪些是值得買的好房子?

【二胎房貸】如何評估值得買的好房?

好房子人人愛,但「房子好不好」是一個見人見智的問題,只要符合需要,就算是深山幽谷,也可以是人間仙境;若以普世的價值來評估,可以歸納出幾點


地段好

交通樞紐:雙捷運是目前最夯的地點,捷運沿線、高鐵站附近、樓下就有公車站牌都有交通優勢。

生活機能強

公園、市場等生活便利的地

經典區域

國父紀念館、大安森林公園、中正紀念堂,這一類整體質感好的經典地段。

明星學區

大學、高中,讓人擠破頭的好學校旁。

名人鄰居

教授、老闆、明星為鄰,眼光不會差。


潛力好

有重大公共建設

隨時注意政府機關動向,無論是要蓋音樂廳、行政中心、捷運等,重大公共建設即將興建前,就是購屋的好時機。

都市更新題材

地段好的老公寓是目前頗受矚目的標的,但是沒人有把握何時會完成都更,所以是「增值潛力好,長時間才等得到」的房子。


品質好

品質好的房子只要周邊生活機能也好,就值得買;反之,如果周遭環境差,充滿驚驚燕燕或嫌惡設施,房子本身品質再好都要三思。

不過,有些外表瓷磚脫落但內部堅固耐用的老公寓,在資深房地產投資人楊德芬眼中可是肥羊,因為老公寓蓋得不見得比新大樓差,內部只要加以裝修整理就可以住得很舒服,而且外觀舊,小偷比較不會來偷!


規格好

稀有性

三面採光又獨門獨戶,還有社區小花園,這類具有稀有性的房子,無論自住或投資都可以保值。

投資報酬率高

如果你買房子是想當包租公,就要算一下投資報酬率,高於銀行利率就可以考慮了。

價格好

仔細找,你還是有機會買到低於市價的好房子,有些是屋主急於換現金;有些是老實人,不瞭解行情而隨意出價,曾有老先生在板橋新埔捷運站精華區以五百萬低價賣三十年老公寓,房仲接到案子就直接買下來,轉手就以八百萬賣掉,立刻現賺三百萬。


附加價值高

頂樓加蓋

合法的頂樓加蓋是許多投資客的最愛,四樓送五樓,下面自住上面分租,但若是「新違建」可要小心被舉報拆遷。

一樓附地下室或門口有車位

一樓可自住也可變成店面,若前面還有寬闊的停車位,地下室也是你家的,就算房子老,也是增值好標的。


包租公的投資報酬率怎麼算?


貸款就找 二胎房貸 達人 小妍

Author: 小妍

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