【二胎房貸】如何評估值得買的好房？
好房子人人愛，但「房子好不好」是一個見人見智的問題，只要符合需要，就算是深山幽谷，也可以是人間仙境；若以普世的價值來評估，可以歸納出幾點。
內容目錄
地段好
交通樞紐：雙捷運是目前最夯的地點，捷運沿線、高鐵站附近、樓下就有公車站牌都有交通優勢。
生活機能強
公園、市場等生活便利的地
經典區域
國父紀念館、大安森林公園、中正紀念堂，這一類整體質感好的經典地段。
明星學區
大學、高中，讓人擠破頭的好學校旁。
名人鄰居
教授、老闆、明星為鄰，眼光不會差。
潛力好
有重大公共建設
隨時注意政府機關動向，無論是要蓋音樂廳、行政中心、捷運等，重大公共建設即將興建前，就是購屋的好時機。
都市更新題材
地段好的老公寓是目前頗受矚目的標的，但是沒人有把握何時會完成都更，所以是「增值潛力好，長時間才等得到」的房子。
品質好
品質好的房子只要周邊生活機能也好，就值得買；反之，如果周遭環境差，充滿驚驚燕燕或嫌惡設施，房子本身品質再好都要三思。
不過，有些外表瓷磚脫落但內部堅固耐用的老公寓，在資深房地產投資人楊德芬眼中可是肥羊，因為老公寓蓋得不見得比新大樓差，內部只要加以裝修整理就可以住得很舒服，而且外觀舊，小偷比較不會來偷！
規格好
稀有性
三面採光又獨門獨戶，還有社區小花園，這類具有稀有性的房子，無論自住或投資都可以保值。
投資報酬率高
如果你買房子是想當包租公，就要算一下投資報酬率，高於銀行利率就可以考慮了。
價格好
仔細找，你還是有機會買到低於市價的好房子，有些是屋主急於換現金；有些是老實人，不瞭解行情而隨意出價，曾有老先生在板橋新埔捷運站精華區以五百萬低價賣三十年老公寓，房仲接到案子就直接買下來，轉手就以八百萬賣掉，立刻現賺三百萬。
附加價值高
頂樓加蓋
合法的頂樓加蓋是許多投資客的最愛，四樓送五樓，下面自住上面分租，但若是「新違建」可要小心被舉報拆遷。
一樓附地下室或門口有車位
一樓可自住也可變成店面，若前面還有寬闊的停車位，地下室也是你家的，就算房子老，也是增值好標的。
包租公的投資報酬率怎麼算？
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