透析廣告神奇的文字遊戲?

說文解字,透析廣告的文字遊戲

光照片就有這麼多學問,文字可以玩的創意就更多了,廣告文案「字字珠璣」,消費者在看廣告文宣時一定要睜大眼睛仔細解讀箇中巧妙。 


賣一個夢給你 

房地產業者賣房子就是賣一個夢給你,嚮往開闊綠地就賣「花園就在我家裡」、「複製大安森林公園夢土」、「台北都心找不到的鮮綠生活」。

嚮往大戶生活的就賣「改變豪宅空間定義」;嚮往交通便利的就賣「敦南十五分鐘」、「三環三線,夢想實現」;想提升氣質的就賣弄文學「建造理想居所,只為品味相契的知音」。

心動了嗎?覺得自己很有格調嗎?小心,這都是廣告文宣引誘你的築夢藍圖,一字一句都暗藏玄機。


破解文字奧義 

花園在你家

通常都在郊區或遠離市中心的地點。 

景觀無敵

除非樓層很高,不然也是遠離市中心的地點,否則怎麼看得到山海戀? 

文謅謅有氣質

文字的深意通常讓人看不太懂真正要表達什麼,但是文案營造出一種很有格調的質感,讓消費者覺得住進去身分和地位都會大大提升。 

近在咫尺

廣告文宣的數學都很強,特愛用「哪裡轉個彎就到哪裡」、「從 A 到 B 只要幾分鐘」這類的句型,台北的敦化南路和信義路最常被套用。

現在法規查得嚴,房地產業者不太敢亂寫時間,但是偷呷步是:挑非尖峰時間、用最快車速去量時間,所以從安坑到敦化南路最遠的那一個路口真的只花了十五分鐘。

問題是,上班塞車要花多久的時間?


看文案要懂數學

數學不好的人買房子要注意了,除了交通時間玩的數字遊戲,也要注意價格上的數字魔法。

例如「總價六八八萬起買二加一房」,那個加一就是玄機,可能是把兩房隔成三房賣,或是違法加蓋的夾層屋,讓你覺得賺到,卻可能會觸犯法規。

或是「自備款只要六十八萬」,除非房子總價只有兩百三十萬,否則以目前貸款幅度七到八成來計算,怎麼算都不夠。

另一個可能是建商用假合約讓銀行超貸,幫你貸九成,自備款一成才有可能買到高價的房子。

還有一種是「送很大」的,買個房子又是送裝潢、送家具、送車位的,羊毛出在羊身上,加起來可以省個好幾十萬吧。


不常見的用詞要多看幾眼

廣告文宣寫的美如夢境,無可厚非;但是如果是透過文字規避地目就大有問題。

仔細看,如果文宣寫「菁英會館」、「總裁行館」這類讓人無法分辨是住宅還是商辦的名稱,就有可能是因為建案基地是「工業用地」而非「住宅用地」,為了在相對便宜的地目上蓋昂貴的住宅,刻意寫些似是而非的名稱,遊走法規邊緣,住進去如果地目有問題,倒楣的還是消費者。

想瞭解的人可以洽該地區地政事務所查詢「土地使用分區」。

在台北市可上網查詢,請 前往土地使用分區申請及查詢系統


太貼心要注意

若文宣太貼心也有鬼,例如「貼心提供專屬賞屋巴士,車程只要二十分鐘」,有賞屋專車的案子,房子通常離市中心都有點遙遠,而且還有可能只是到「接待中心」而非建案的「基地」。


透視房地產廣告的秘密


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Author: 小妍

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