你為什麼想買房子?

Why 為何想買房子呢?

「你為什麼想買房子?」

這是一個很關鍵卻很容易被忽略的問題,當你想清楚自己買房子的出發點後,才不會被媒體、代銷、房仲、名嘴,眾多紛擾的聲音牽著走。

不會在「房價即將高漲」與「房價即將泡沫化」兩股拉扯的聲浪中迷失,更不會為了買房子而買房子,卻忽略本身的條件與還款能力。


為了自用 

如果你買房子是為了自用,思考判斷的重點請回歸本身需求:是因為結婚成家?還是想換屋?是想擁有一個獨立自主的空間?還是要當辦公室?


例如:有小孩的自住型購屋,要找有學區、課輔班等環境。根據不同的需求,選擇的房屋類型也不同,考量的關鍵也不同,必要時得犧牲某些太過完美的夢想。 


想投資理財 

如果你買房子是為了投資,地段絕對是加分要點。

投資客間流傳一句名言:

寧可買A級地段的D級房子,也不買D級地段的A級房子。

因為地段代表增值潛力與熱門搶手度,若地段差就很難轉手。

購屋若以投資理財為出發點,還需審慎評估個人資金調度以及政府課徵奢侈稅的問題,若兩年內轉賣,投資報酬率有可能不敵要繳的稅費,若再加上裝修費用,整體的投資成本勢必大幅增加,可考慮延長持有時間,改賣為租。 


想當包租公

當包租公很吸引人,也有不少人是買房子「請房客付租金繳房貸」的;然而,如果你每月租金收入只能勉強跟房貸打平,就必需把房屋裝修、添購熱水器、舟車勞頓收租、處理租賃糾紛等支出也視為成本,整體的投資報酬率就未必划算。


買給子女 

如果你是為了兒女買房,最好能跟子女溝通清楚彼此的期望值,以免好心變傷心。

長輩希望離家近,兒女卻可能希望離公司近;長輩覺得透天獨棟好,全家可以一戶一層樓,兒女卻可能希望住電梯大樓。

此外,頭期款誰出?貸款誰付?登記誰的名字?都要先有共識,多溝通才能買到皆大歡喜的好房子。 

此外,若是以贈與的方式為子女置產,可把握每年兩百二十萬的免稅額。 


購屋目的不同,要考慮的也不同


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Author: 小妍

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