怎麼搞懂產權調查和謄本?

【二胎房貸】看懂產權調查和謄本很重要

買東西怕買到假貨,買房子也要看身分證,「所有權狀就像是房地產的身分證」,上面紀錄了所有權人、面積、坐落地號與門牌等資訊。

然而,你確定你看到的所有權狀是真的嗎?房子是否有被假扣押等登記限制問題?慎重起見,建議你不妨到地政機關或上網申請登記謄本資料,或是請地政士協助,花一點小錢、花幾個|小時就可以知道真假,得到心安囉。


注意!賣方是不是所有權人

怕所買非人、錢沉大海嗎?如果賣方不是該不動產的所有權人,你應該要求賣方出具「該不動產所有權人的授權書或印鑑證明」,以確保你遇到的是真賣方。


所有權狀可以看到什麼?

建物所有權狀」可以告訴你的重要資訊有:

  • 建物所有權人和屋主是否是同一人

  • 建物完成日期,可確認屋齡

  • 主要建材和主要用途

  • 建物層數和層次(幾樓)

  • 主建物面積與附屬建物面積(單位是平方公尺)

  • 共用部分(也就是公設)

  • 權利範圍是與他人共同持有還是個別持有「土地所有權狀」最重要的則是看「所有權人」與「權利範圍」,也就是你可以分到的土地面積有多少。

當你瞭解所有權狀資料後,接下來就是跟謄本資料比對,是否正確無誤,切記,權狀資料不見得都是正確的,一定要看謄本資料。


一定要調閱謄本資料

有些東西在權狀是看不到的,所以你一定要調閱「土地/建物登記謄本」,要核對什麼?騰本可分為「標示部」、「所有權部」及「他項權利部」三項,你可以從中瞭解地段、地目、使用分區、面積、公告地價、建材、結構、所有權人等基本資料。

要特別注意:

一、核對謄本資料與所有權狀資料是否都相同無誤

字號若不同,就表示權狀可能是偽造的。

建物因為房子跟銀行貸款,所以本的權利人應該是銀行。

二、謄本最重要的是看「他項權利或限制登記」

這點可以幫助你瞭解房子是否有抵押貸款、是否有被查封或破產登記等紀錄,以防止後續的買賣糾紛。

三、若想進一步知道房子的格局是否變更,還可以查詢「建築改良物平面圖謄本」。


看懂建物登記謄本


貸款就找 二胎房貸 達人 小妍

Author: 小妍

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