要怎麼調查成交行情?

【二胎房貸】你房子買貴了嗎?

買房子最怕當冤大頭,買到又貴又爛的房子,無論是台灣房屋執行長謝萬雄、房地產資深投資人還是知名代銷公司的從業人員,都異口同聲說:「買房子前一定要做功課。」

但是這門功課到底該怎麼修,才不會被當掉呢?讓我們跟著知名代銷公司不動產研究員小周,一起學習怎麼調查周邊的行情吧!


直搗仲介黃龍,探中古屋均價

仲介要賣房子,一定要瞭解周遭的房價,請抱持著「問房仲百遍也不厭倦」的態度,多詢問幾家不同的房仲業者周遭的房價。

然而要怎麼問問題呢?千萬不要傻傻地問:「這邊房價多少?」而要精確地問:「請問某某社區這個月的成交行情是多少?」指名道姓地問幾個「指標性社區」,就可以略為查出該區的「成交範圍」是多少!此外,詢問社區大樓的管理員也不失為好方法。


客戶詢價法,看中間樓層均

為了瞭解競爭者新成屋或預售屋的成交行情,不動產研究調查員也會玩「假客戶」的遊戲,找親朋好友或公司同仁,在不同時間去詢問不同樓層的售價,甚至逼真到要下訂金購屋,看看最多能砍多少錢,就能探底。

然後再將大家蒐集回來的價格加以歸納,就可以知道預售屋和新成屋的均價。

可是,每個樓層價格都不太一樣,到底要問幾樓的房價?不動產調查最常查詢的是中間樓層的房價,如果是十二層樓高,就問六、七、八這幾層樓的均價。

小周提醒:「不要問跑單小姐太專業的問題,她們可是很敏銳的,一聽就知道你是來詢價的。」

例如:雙面臨馬路的A戶跟一面臨馬路一面臨暗巷的B戶價格應該有價差,這時不要要專業的問:「這兩戶的『平面價』怎麼會一樣?」裝傻,問傻問題,甚至是拿著書去問問題都是詢價的好辦法。


透過公開管道查詢成交行情

內政部地政司為建全房地產交易市場,在「eHouse不動產交易服務網」新增「成交行情」查詢功能,收錄包括永慶房屋、台灣房屋、東森房屋、全國不動產等知名房仲業所提供的資料約五萬多筆;為了保障住戶隱私,目前僅能以半套的方式公開資料,雖不能明確指出該門牌地址的成交行情,但是卻能幫助消費者瞭解「區域行情」。

目前各房仲業者網站陸續推出查詢行情功能。


2013年4月最新成交行情 ( 大台北地區 )

資料來源:591售屋網


貸款就找 二胎房貸 達人 小妍

Author: 小妍

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