要怎麼選有頂樓加蓋的房子?

【二胎房貸】小心被舉報頂樓加蓋

「視野佳、格局方正,總價九百八十萬,使用四十三坪」,換算下來,一坪好像不到二十三萬,哇!有這麼便宜的事。

看到這樣的廣告文宣,你的心臟是不是微微緊縮了一下,很想馬上衝出去看房子?


使用坪數的秘密

請注意文宣上兩個關鍵字「使用」,換成白話文就是說:這不是房子的權狀坪數,而是你可以使用的坪數。

兩者的差別何在?

權狀坪數是貨真價實的合法登記坪數,使用坪數可能把增建或是頂樓加蓋的面積也算進去;使用四十三坪,真正的權狀坪數可能只有二十二坪;有些房屋銷售人員會暗示你:「下面的自住,上面的還能隔成小套房分租,一間收八千,四間就收三萬二,連房貸都幫你省了。」天下有這麼好的事情嗎?

八十四年一月一日以前蓋的,還是違建

「頂樓加蓋本質上就是違建」。

建築法規明定:民國八十四年一月一日以前的頂樓加蓋屬於「既有違建」,被列為「暫緩拆除的違建」,而非合法違建,如有「影響公共安全、破壞結構安全、威脅整體住戶的權益與安全」等重大情節,還是可能被拆除的。

至於八十四年一月一日以後的頂樓加蓋,一律屬於「新違建」,一經查報,就立即拆除因此,消費者在考慮選購頂樓加蓋的房子前,第一步:請先瞭解違建時間。

取得各住戶的「分管使用同意書」

第二步:請搞定所有住戶。

頂樓加蓋的房子大多是老公寓,也許第一任屋主曾經取得各樓層住戶的「分管使用同意書」,同意頂樓加蓋。

但,隨著時間荏苒,許多樓層可能已經易主,樓下的新屋主未必同意,貪心的,甚至會要求分享頂樓加蓋出租套房的利益才簽署。

萬一,有住戶要求取回使用所有權而舉報的話,頂樓加蓋還是難逃被拆的命運;若沒有同意書,你又搞不定所有住戶,還是少碰頂樓加蓋吧。

違建沒有產權,不能出租

台灣房屋總管理處執行長謝萬雄提醒:買房子除了看數,還要看產權,「頂樓違建沒有產權」,同樣是花大把鈔票,但是加蓋的部分不算你的產權,你願意花錢只買使用權嗎?購屋前務必三思。

此外,頂樓加蓋也不能隔成小套房出租,因為大肆隔間會影響結構安全,同時私自接配電供租戶使用,更可能造成公共安全的危害。因此,如果是在新北市,只要查證出租情事屬實,都會被列為優先執行拆除的對象。


頂樓加蓋請注意


貸款就找 二胎房貸 達人 小妍

Author: 小妍

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