最佳購屋時機
三二九、九二八，這不是樂透報明牌，而是房地產界約定俗成的房市銷售黃金檔期，上半年落在過年後，下半年則是暑假結束後。不過，景氣起起伏伏，加上最近因政策性打房，導致「檔期效益」遞減。
自住客應該設定自己的購屋價格帶，把握利空時機出手購屋，但不要一心奢望房價長期利空。
看到喜歡的好房子，還是要趕緊把握。
三二九，九二八檔期
在房地產業有所謂的三二九檔期和九二八檔期，這兩個時間點其實就像是百貨公司的周年慶，各家業者莫不摩拳擦掌、大打廣告推案，推出看屋禮、賞屋表演等活動，希望吸引更多來客看屋。
過去沒有周休二日，所以房地產業者選在第一季未、農曆春節過後推案，以測試該年度的房市水溫；下半年則挑過完農曆七月跟暑假推案；久而久之，就變成約定俗成的兩大檔期，藉此拉抬買氣。
不過，現在人買房子的時間點已經不這麼集中，兩大黃金檔期只能視為案量比較多的時間點。
農曆七月輕鬆談價格
傳統農曆七月是俗稱的「鬼月」，被稱為「諸事不宜」的月份，不宜徙移(搬家)、不宜入宅(喬遷)、不宜出火(遷移祖先或神明牌位)、不宜安門、不宜安床、不宜安灶(爐具)、不宜作爾(修廁所)等等。
但如果你沒有鬼月買屋的禁忌，仔細翻開農民曆，七月的好日子還真多，不防挑此時搶便宜，競爭的人少，價格也好砍。
若心裡還是毛毛的，也可在農曆七月先看屋、簽約、過戶，等鬼月結束再搬遷入宅。
把握即將完銷的最後一戶
在建案即將收尾、完銷的階段也是搶便宜的時機。
不過，通常這類房子的樓層、座向等條件都沒有太多可選擇的。
如果你不介意，也可以多注意喜歡的建案何時即將完銷，代銷業通常因為想快點結案，加上先前賺的「溢價」，最後幾戶是有可能以低於行情的價格出售的。
在景氣下降或持平時買預售屋
很多人想知道買「預售屋」會不會比新成屋便宜？
這個問題需跟當時的房地產景氣一起看，如果建商看好兩三年後交屋的景氣，預售屋的價格未必會比較便宜，因為你買的是未來漲價後的房子；但是如果景氣持平或房價下跌中，買預售屋就有可能比新成屋便宜。
政策利多時
當房市過熱，央行與政府都會出面干預，不論是緊縮建商的貸款額度或是課徵奢侈稅、空地稅，對購屋者而言正是利空的購屋好時機。
鬼月看屋注意什麼?
|
宜 |
|
|
不宜 |
|
萬一不得已需要搬家或修改格局，仍有變通之道，最好找黃曆擇吉時搬家，再以鮮花素果或小菜，祭拜神明或土地公，即俗稱拜「地基主」。
貸款就找 二胎房貸達人 小妍
