何時是最佳購屋時機?

最佳購屋時機

三二九、九二八,這不是樂透報明牌,而是房地產界約定俗成的房市銷售黃金檔期,上半年落在過年後,下半年則是暑假結束後。不過,景氣起起伏伏,加上最近因政策性打房,導致「檔期效益」遞減。

自住客應該設定自己的購屋價格帶,把握利空時機出手購屋,但不要一心奢望房價長期利空。

看到喜歡的好房子,還是要趕緊把握。


三二九,九二八檔期

在房地產業有所謂的三二九檔期和九二八檔期,這兩個時間點其實就像是百貨公司的周年慶,各家業者莫不摩拳擦掌、大打廣告推案,推出看屋禮、賞屋表演等活動,希望吸引更多來客看屋。

過去沒有周休二日,所以房地產業者選在第一季未、農曆春節過後推案,以測試該年度的房市水溫;下半年則挑過完農曆七月跟暑假推案;久而久之,就變成約定俗成的兩大檔期,藉此拉抬買氣。

不過,現在人買房子的時間點已經不這麼集中,兩大黃金檔期只能視為案量比較多的時間點。


農曆七月輕鬆談價格

傳統農曆七月是俗稱的「鬼月」,被稱為「諸事不宜」的月份,不宜徙移(搬家)、不宜入宅(喬遷)、不宜出火(遷移祖先或神明牌位)、不宜安門、不宜安床、不宜安灶(爐具)、不宜作爾(修廁所)等等。

但如果你沒有鬼月買屋的禁忌,仔細翻開農民曆,七月的好日子還真多,不防挑此時搶便宜,競爭的人少,價格也好砍。

若心裡還是毛毛的,也可在農曆七月先看屋、簽約、過戶,等鬼月結束再搬遷入宅。


把握即將完銷的最後一戶

在建案即將收尾、完銷的階段也是搶便宜的時機。

不過,通常這類房子的樓層、座向等條件都沒有太多可選擇的。

如果你不介意,也可以多注意喜歡的建案何時即將完銷,代銷業通常因為想快點結案,加上先前賺的「溢價」,最後幾戶是有可能以低於行情的價格出售的。


在景氣下降或持平時買預售屋

很多人想知道買「預售屋」會不會比新成屋便宜?

這個問題需跟當時的房地產景氣一起看,如果建商看好兩三年後交屋的景氣,預售屋的價格未必會比較便宜,因為你買的是未來漲價後的房子;但是如果景氣持平或房價下跌中,買預售屋就有可能比新成屋便宜。


政策利多時

當房市過熱,央行與政府都會出面干預,不論是緊縮建商的貸款額度或是課徵奢侈稅、空地稅,對購屋者而言正是利空的購屋好時機。


鬼月看屋注意什麼?

  • 可看房屋

  • 不論預售、成屋或中古屋,皆可下訂

  • 可簽約

  • 可過戶

不宜

  • 不宜徙移

  • 不宜出火

  • 不宜修改格局

  • 不宜入宅

  • 不宜安門、安好、安床

萬一不得已需要搬家或修改格局,仍有變通之道,最好找黃曆擇吉時搬家,再以鮮花素果或小菜,祭拜神明或土地公,即俗稱拜「地基主」。


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Author: 小妍

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