買房子也能節稅嗎?

【二胎房貸】買房真的能節稅嗎?

政府對於自用住宅有許多賦稅優惠,買房子雖然得花大錢,但可以透過免稅額來賺錢;許多富爸爸甚至把房地產當成稅務規畫的一環,買房子真的能節稅嗎?


房貸利息有三十萬免稅額

你知道嗎?每年申報所得稅時,購買自用住宅的房貸利息支出可列舉扣除,每戶可申報一間房子,減去儲蓄投資特別扣除額後,最多有三十萬的免稅額度喔。

X:小陳去年買房子的貨款利息共四十萬,但銀行利息收入有五萬元,四十減五等於三十五萬,超過三十萬的免稅申報額度,就以三十萬來申請免稅。


申請自用住宅用地的賦稅優惠

你買的房子是「自用住宅用地」嗎?政府提供了相當大的賦稅優惠一定要善加把握。

房屋稅:自用住宅只課徵 1.2 %( 營業用 3 %、非住家非營業 2 % )。

地價稅:自用住宅只繳千分之二(一般要繳千分之十到五十五)。

自家用的土地增值稅也只有 10 %。符合資格者快到房屋所在地稅捐機關填寫申請函,通過審核就幫你省很大。


換屋族可申請「自用住宅用地重購退稅」

換屋族買第二間新房子也有機會退稅。

因為土地稅法規定,房子土地所有權人賣掉第一間自住房子、兩年內又買了第二間自住時(也就是重購土地),如果新買的土地地價超過原出售的土地地價或補償地價,就可以申請「重購退稅」。


善用兩百二十萬的贈與免稅額

自從 2009 年政府調降贈與稅,全台不動產的贈與數量大增, 2010 年共有 35,561 筆不動產的贈與件和 39,006 筆繼承件。

富爸爸想把財產或不動產轉給太太或子女時,腦筋就動到每人每年220 萬的贈與稅免稅額。

因為政府課徵不動產的贈與稅時是依照「土地公告現值」和「建物核定契價」,通常這兩個數字都遠低於市價很多很多,只要兩者加起來的數字不超過 220 萬,富爸爸就可以輕鬆把房子贈與給太太或子女,一毛稅金都不用繳;如果超過,就先過戶一半的房屋持分給太太,再請太太贈與給小孩,多贈與幾次就可以省下大筆税金,這就是富人的「節稅規畫」,現在你瞭解有錢人為什麼競相用不動產理財了吧!


自用住宅重購退稅怎麼算?

公式

EX


貸款就找 二胎房貸 達人 小妍

Author: 小妍

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *