買房先注重房屋結構安全

【二胎房貸】專業建築師朋友的內心話

有部分頂樓加蓋的房屋、夾層屋,使總載重超過原來結構技師的預估值,對房屋結構很不好。

小周我有位建築師也從事室內設計,以最專業的眼光教購屋者如何判斷結構安全、樓高格局和建材,幫大家分析好房子的關鍵因素。

當建築師接到一個建築委託案時,建築師任務是在既有的基地面積上規畫出最大效益的使用方式。

建商好比是客人下菜單
建築師就是廚師,要把菜做出來!

例如:有建商希望規畫出二十八坪的二房、三十五坪的三房和四十坪的四房產品各多少戶,建築師就要想辦法設計出最好的採光格局和最聰明的空間使用方式,哪幾戶要開雙面窗?棟距有多遠?這都是建築師在規畫時要思考的課題,購屋者拿到的平面設計圖就是這麼仔細推敲來的。

參與了這麼多建築規畫,個人認為「盡量不要買屋齡二十五年以上的房子」,因為建築結構的壽命平均只有五十年,買老的中古屋管線都必須重牽,整體的購屋成本並不見得比買新成屋划算。


買房子首重結構安全

提醒:買預售屋或新成屋首先注重「結構安全」,不要買奇形怪狀的房子,也要注意房子本身是否有避震或制震的規畫,因為台灣的建築法規在九二一大地震後才有修法,在某些新的豪宅建案更強調有「勒性設計」。

例如:在柱子和柱子中間的牆面會有 X 型的「斜撐」設計,就像是汽車的避震器,可以吸收地震力。「這是最新的觀念」,表示這些「構件」在大地震後若損毁,把牆面拆掉替換新的桿件就可以了。

面對頻仍的地震問題,建築師和結構技師在規畫之初就會將建物主結構所能承載的「淨載重」一如樓地板重量、梁柱和牆壁的重量和「活載重」一出入的人群、寵物、活動家具等變數納入計算,思考水平晃動的地震力與上下搖動的地震力需要哪些韌性設計以避震。

市面上有些頂樓加蓋的房子、夾層屋使總載重超過原來結構技師的預估值,「對結構很不好」。

也因此,近十年建商開始流行使用輕質混凝土中間灌保麗龍的「輕隔間」,取代早期的磚牆隔間。

用保麗龍,安全嗎?」指出:重要的外牆等主結構當然還是使用鋼筋混凝土材料;「輕隔間」則可用於室內的隔間規畫,對於結構安全沒有影響,要拆、要釘東西都不是問題,材質輕對建築結構的負擔也比較小,「唯一的缺點就是隔音效果略差啦」。


不是越高越好?樓高與空間大小有關

除了結構問題外,也提醒購屋者「不要落入樓高的迷思中」,有些人認為樓高越高越好,越沒有壓迫感,甚至可以做樓中樓或夾層屋。

事實上,撇開夾層屋遇到地震時的結構安全問題不談,「樓層高度與空間大小有關」,如果室內空間只有三十坪,面寬五米,天花板淨高二米六,一點也不會覺得低矮;反之,就算天花板淨高有三米六,如果是在台北車站幾十米寬的大廳,還是會覺得低。「而且,太高燈光照不到」,為了照明問題反而要花更多的錢裝燈具,並不環保。


買房應回歸個人需求

參與了這麼多建案,在格局採光上有沒有什麼實質建議呢?

小周我那知名建築師認為,買房子還是要符合個人的需求,要買兩房還是三房?要邊間還是雙面採光?這都要看個人喜好及預算。

不過「對於相同價位、相同格局的房子,消費者就可以挑選有利的那一間。

例如:同樣價位,東邊的當然比西晒的好;但西晒的邊間又比單面採光的房子好這些小細節,都是購屋者挑選房子時可注意的重點。


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Author: 小妍

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