特區價為何差很大?

【二胎房貸】神秘的低總價?

瞭解周邊的成交行情,不代表你就能用成交行情買到夢想屋,關於房價的金錢遊戲,還有很多眉角是消費者得小心的。


低總價 ≠ 買到便宜的房子

一間新北市三十坪,總價只要六百萬的房子,猛一看,低總價的房子是否讓你心頭小鹿亂撞?不好意思,那可能是一間權狀二十坪的電梯華廈,換算下來一坪約三十萬,附近的中古屋行情卻是一坪二十五萬。

單價高於市場行情,並不便宜。相反地,一間開價一千八百萬的六十坪豪宅,看似昂貴,若換算為每坪單價只要三十萬,簡直是捡到大便宜。

所以,看房價不能只看總價,還要看每坪單價和平均行情。


總價 購屋總金額

許多人看房子時只注意到房屋總價,評估還款能力時只想到總價是不是自己買得起的,誤以為總價就是最後要付出的購屋成本。

錯,每個月「固定」要繳的錢絕對比總價高,還要加上貸款利息、裝潢費等等。

舉例來說,一間一千萬的房子,自備款三百萬,七百萬貨款。若以二%的固定年利率來估算,你每年至少還要多付出十四萬的利息,二十年要多付二百八十萬。

所以實際上,你是花了近一千三百萬買房子,這還是用最低標的利率計算的結果,購屋總金額絕對比你預估的更高。


特區的房價真的很「特別」

當購屋版圖不斷外移,許多都市新移民紛紛往重劃區和特區移動,咦,怎麼回事?為什麼這條街的房價一坪還停留在十八萬,後面兩排的房子已經開價三字頭?

所謂的「平均成交行情」在這些地方不太適用,因為,許多建商跟投資客抱持著「試水溫」的心態開價,只要有人買下第一間超出行情的房子(也許就是投資客買的),該區域就出現新的

「成交行情」,後面的賣方也就會咬緊這個成績單開價。

只要有一兩個擔心房價無限上漲的買方緊張地進場購屋,這時,昂貴的特例就變成常態,所以特區和重劃區內,這些容易興建創新型產品的地區,就會有不斷出現讓人跌破眼鏡的「特區價」了。


令人注目的特區與重劃區


貸款就找 二胎房貸 達人 小妍

Author: 小妍

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *