【二胎房貸】房價到底是怎麼訂出來？
看到房價不斷攀升，在咒罵之餘，相信你心中一定曾浮現「房價到底是怎麼訂出來」的疑惑？且讓我們深入某大知名代銷公司的工作現場。
代銷公司與建商的金錢遊戲
首先，想像自己是代銷公司的主管，正帶領著團團隊要前往某大建商提案，風聲傳聞，這家建商還同時找了你們的死對頭提案。
根據研發部門所做的該地區市調，發現這個地方中古屋的平均行情是三十萬，預售屋則是四十萬，而土地標售每坪的平均成本約六十萬，你希望將這個地方規畫為以三房為主力的住宅，權衡上述調查數字後，再加上利潤，團隊建議提出略高於目前市場行情的價格：每坪四十五萬。
熟料，建商還沒聽你報告產品細節，就破口大罵：「有沒有搞錯，四十五萬？另外一家代銷公司說，至少可以賣五十萬，五十五萬也有可能！」面對這個上億元的大案子，身為代銷公司主管的你，會怎麼做？
A、苦口婆心，建議建商接受目前的產品規畫及訂價。
B、立刻加碼五萬，以爭取這個案子的銷售權。
答案很清楚是 B，儘管我們都希望多一些有良心的代銷公司可以協助合理訂價，但是迫於現實，建商還是老大。
所以，現在你知道你家隔壁那塊原本拿來養蚊子的空地，每坪五十萬是怎麼出現的嗎？
投資客的墊高房價術
當然，不合理的房價絕對不是單一原因造成的，投資客也有一套墊高房價的方法，讓房子的平均售價越來越高，就以新莊副都心周邊房價從一坪二十八萬飆升到一坪六十萬來說起，投資客會這麼炒房：
買第一間房子：先以每坪三十萬，買第一棟房子。
買第二間房子：過一陣子，又以四十萬買了第二棟房子。
( 你覺得投資客頭殼壞去了嗎？怎麼會買超出行情的房子？大錯特錯！投資客已經成功拉高房價三成三，這就是炒房！ )
賣第一間房子：等周邊行情已經往四十幾萬飆升，此時以四十五萬賣出第一棟房子。 ( 跟當初一坪三十萬比，每坪淨賺十五萬。 )
買第三間房子：行情持續看漲，投資客決定加碼，以每坪五十萬買下第三間房子。 ( 房價又被拉高三成三，若跟一開始比，已經漲了六成六。 )
賣第二間房子：想想看，在這個時間點，投資客會用多少價位賣第二間房子？絕對高於五十萬。
黑心炒房投資客就是透過這種墊高房價術，讓我們的房價節節高升，高到連許多房地產從業人員都瞠目結舌的地步。
所以，你說奢侈稅該不該開徵？
投資客如何墊高房價？
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