買自地自建自售的房子好不好?

自地自建自售解析

自地自建自售的房子以台灣中南部最為常見,一方面是土地比北高等都會區容易取得,二來是在地的居住習慣使然。

目前已經是一個專業分工的時代,因此,「地主」自地自建自售的狀況已經逐漸被「中小型建商」自建自售所取代。

換言之,從土地取得到營造銷售的流程跟大型建商別無二致,最大的差別在於「品牌」與「品質」。


品質良莠不齊

某種程度來說,小型建商也就是地主,小型建商向地主買地後,在相對小的土地面積上蓋房子,再委託銷售人員賣給你,所以消費者的對話窗口還是銷售人員而非地主;由於小型建商較缺乏品牌知名度,消費者比較難判亂良莠,如果是第一次自建自售的地主,消費者更要格外小心,請仔細看看「建築師」、「營造廠」等資料,才能確保買到好品質的房子。除非地主本身有營造相關的人脈,否則,不語營建的地主要蓋房子賣你,還真有幾分風險呢。

好在,自地自建自售的房子大多是「邊蓋邊賣」,或是「蓋好才賣」的新成屋,消費者可眼見為憑,也比較不用擔心地主可能蓋一半就跑掉的「預售屋」問題。


議價空間大

因為中小型自地自建自售的房子「起造人」是個人,所以要繳的契税比建設公司便宜,而且不會有額外的品牌光環而墊高的費用,加上小建案的管銷花費比大型建案少,所以還是有較多的議價空間,不過。

如果建案本身的地段等條件都很優,或是地主財力雄厚,要求相對利潤,房價未必會比大型建商來得便宜。


買大還是買小?


哪裡找自地自建自售的房子?

自地自建自售的房子大多屬於「區域性」建案,又以中南部居多,小型建商不太會大錢用大眾媒體銷售,宣傳方式包括:

  • 建案現場路旗

  • 放置定點廣告招牌

  • 使用地區性媒體,例如派報、發DM等

  • 刊登網路售屋訊息


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Author: 小妍

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