如何確保預售屋蓋的跟說的一樣好?

【二胎房貸】掌握「處處留底、時時監工」原則

光憑一棟模型、一張平面圖、幾頁合約就買下一間房子,買預售屋要如何確保建築品質跟當初說的一樣好?為了保障購屋權益,買預售屋絕對不能偷懶,你一定要掌握「處處留底、時時監工」的原則。


處處留底

從你拿到的第一張廣告文宣開始,找個資料袋,把建商提供的外觀3D示意圖、平面設計圖、彩色DM、報紙廣告、樣品屋拍照、建材設備、停車位的規格,連同簽約相關資料一起妥善保管。

這些都視為「契約」的一部分,一旦出現建商灌虛坪、用爛建材,這些資料都是你的「保屋符」,只要建商蓋的跟當初說的不一樣,你都可以依照這些證據要求改善,或向消保官提出申訴。


時時監工

若不想走到對簿公堂的地步,購屋者就要勤勞一點,勤跑工地「監工」。

建商一聽你想來工地看房子,最常搬出來的話術就是:「工地很危險」,就怕你看到工人偷懶打混、工地亂七八糟、偷工減料或不合工序的施工。

工地危險是事實,但並不是阻止你監工的藉口,你一定要強力要求約時間去看你未來的家,如果能聯合其他住戶一起去監工,建商比較不敢不答應。

到現場後,要看什麼?先看工地管理的素質,再看施工品質,例如水泥模板是否乾了才拆除?鋼筋是否用鐵絲亂綁一通?散落現場的建材品牌是否跟合約上一樣?有沒有做防水測試等等。


參加各項說明會

有些不怕你看的負責任建商,會安排預售屋的營建過程各階段說明會,從基地開挖開始的開工說明會、結構說明會、裝修說明會到交屋說明會,還請住戶實際到場參觀該樓層的樓板灌漿、各戶的防水試水測試、給水管試壓和屋頂的防水工程等等。

如果你的預售屋建商有提供上述說明會,一定要參加。


客變更要緊盯監工

如果你還有特殊的「客變」需求,例如哪面牆不要、瓷磚要換義大利進口的、主臥室的廁所改储藏室等等,一定要在合約上寫清楚,並盯緊施工狀況,以利交屋時計算「加減帳」。


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Author: 小妍

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