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What 買類型房子?
房子的分類如果用專業的方式來談，以前的「樓ㄚ厝」、「別莊」、「透天」就變成聽起來很無趣的「獨立住宅」、「集合住宅」等分類。
簡單說，住很多不同住戶的就是集合住宅，公寓、套房、電梯華廈、社區大樓等都算；從地下室到屋頂都是你家的透天厝或別墅就是「獨立住宅」。
公寓坪數實在
「公寓」通常泛指只有四、五層樓的住宅，通常沒有電梯，也沒有管理員，樓梯間的打掃也得自己來，電燈壞了記得拿梯子上去換，停車位得另外租，信件沒人代為簽收。
如果你是有小嬰孩的家庭，得想想日後得拎著小孩跟滿手戰利品爬上樓的慘狀。
此外，沒有管委會，所以敦親睦鄰很重要，不然樓上馬桶堵住，你家遭殃。 不過公寓也有許多優點，比如公設比低，不用繳管理費，房價比新成屋便宜。
電梯華廈公設比低
「電梯華廈」重點在於有「電梯」，台灣規定六層樓以上的住宅必須裝設「電梯」，所以對有小孩或老人的家庭很方便；依據戶數多寡又有雙拼、三拼等區別，公設約 13 ％ 到 25 ％ 不等。
華廈不見得都有管理員和停車場，住戶間說好分攤多少公共水電、請人打掃樓梯，輪流去繳錢就OK了，所以部分缺點跟公寓類似，也沒有游泳池、健身房等公設。
社區型大樓住戶多
具有規模的社區型大樓式的集合住宅有管理管理員、有門禁、有社區清潔服務、停車位、可能有健身房和花園等設施，工作再晚也不用擔心垃圾車跑掉，因為有集中處理區，安全性與管理較好，也有雙拼、三拼等規格。缺點是每坪要繳五十到一百元不等的管理費，房價內含三十％以上的公設，還有龍蛇雜處的住戶群。
套房總價低
買小套房的若不是投資客，那可能就是單身貴族或新婚小夫妻。
小套房坪數不大，從五坪到十五坪都有，也有建商推出坪數較大的「豪宅小套房」，有的公寓內隔成套房賣，有的社區刻意規畫一小間一小間的套房鴿子籠產品。
要注意的是，套房貸款成數較低，而且要脫手轉賣不易。
透天厝最自在
透天厝的好處是獨門獨戶，不用擔心鄰居素素質，也不用繳管理費。
從地下室到屋頂都是自己的，車子愛停哪就停哪，想種花就種花；子女多的大家庭還可以分層住，彼此關心卻不影響隱私。
不過，安全性沒有社區大樓好，而且打掃起來很累人。
台北市買電梯住宅的人最多
99 年 1 ~ 11 月間
台北市電梯住宅產品佔總成交量體的 57 % ，居第一名。
公寓產品為 31.3 % 居第二名;第三名的套房產品僅佔 5.7 %。
資料來源：太平洋房屋物件成交資料
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