你想買哪種房子?

What 買類型房子?

房子的分類如果用專業的方式來談,以前的「樓ㄚ厝」、「別莊」、「透天」就變成聽起來很無趣的「獨立住宅」、「集合住宅」等分類。

簡單說,住很多不同住戶的就是集合住宅,公寓、套房、電梯華廈、社區大樓等都算;從地下室到屋頂都是你家的透天厝或別墅就是「獨立住宅」。


公寓坪數實在 

「公寓」通常泛指只有四、五層樓的住宅,通常沒有電梯,也沒有管理員,樓梯間的打掃也得自己來,電燈壞了記得拿梯子上去換,停車位得另外租,信件沒人代為簽收。

如果你是有小嬰孩的家庭,得想想日後得拎著小孩跟滿手戰利品爬上樓的慘狀。

此外,沒有管委會,所以敦親睦鄰很重要,不然樓上馬桶堵住,你家遭殃。 不過公寓也有許多優點,比如公設比低,不用繳管理費,房價比新成屋便宜。 


電梯華廈公設比低 

「電梯華廈」重點在於有「電梯」,台灣規定六層樓以上的住宅必須裝設「電梯」,所以對有小孩或老人的家庭很方便;依據戶數多寡又有雙拼、三拼等區別,公設約 13 % 到 25 % 不等。

華廈不見得都有管理員和停車場,住戶間說好分攤多少公共水電、請人打掃樓梯,輪流去繳錢就OK了,所以部分缺點跟公寓類似,也沒有游泳池、健身房等公設。 


社區型大樓住戶多 

具有規模的社區型大樓式的集合住宅有管理管理員、有門禁、有社區清潔服務、停車位、可能有健身房和花園等設施,工作再晚也不用擔心垃圾車跑掉,因為有集中處理區,安全性與管理較好,也有雙拼、三拼等規格。缺點是每坪要繳五十到一百元不等的管理費,房價內含三十%以上的公設,還有龍蛇雜處的住戶群。


套房總價低 

買小套房的若不是投資客,那可能就是單身貴族或新婚小夫妻。

小套房坪數不大,從五坪到十五坪都有,也有建商推出坪數較大的「豪宅小套房」,有的公寓內隔成套房賣,有的社區刻意規畫一小間一小間的套房鴿子籠產品。

要注意的是,套房貸款成數較低,而且要脫手轉賣不易。 


透天厝最自在 

透天厝的好處是獨門獨戶,不用擔心鄰居素素質,也不用繳管理費。

從地下室到屋頂都是自己的,車子愛停哪就停哪,想種花就種花;子女多的大家庭還可以分層住,彼此關心卻不影響隱私。

不過,安全性沒有社區大樓好,而且打掃起來很累人。 


台北市買電梯住宅的人最多

99 年 1 ~ 11 月間

台北市電梯住宅產品佔總成交量體的 57 % ,居第一名。

公寓產品為 31.3 % 居第二名;第三名的套房產品僅佔 5.7 %。

資料來源:太平洋房屋物件成交資料


貸款就找 二胎房貸達人 小妍

Author: 小妍

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *