哪種還款方式最划算?

【二胎房貸】決定「還款方式」了嗎?

選定銀行、決定房貨商品後,還要決定「還款方式」,你打算花幾年的時間償還貸款?要使用寬限期嗎?還是要選本金攤、本息攤?多一年就多好幾千塊的利息,還款方式請務必錙銖必較。


決定還款年限

首先要決定還款時間,原則上是以「月」來計算,看你想花一百二十個月(十年)、兩百四十個月(二十年)或三百六十個月(三十年)償還房貸?還款時間越短,要繳的利息越少。

因此,也有金融機構推出「雙週繳」,一年還款二十六次,縮短還款時間就可以減低要繳的利息,但相對要還的本金就高,適合還款能力佳的人。


本金平均攤還法(本金攤)

貸款期間內每期償還的「本金」都相同,但是每期所攤還的「利息」卻會因累積未攤還的本金逐漸變少而輕,例如本金都還一萬五,但是每月要還的利息卻會越來越少。換言之,每期要攤還的錢(本利和=本金+利息)會越來越少。


本息平均攤還法(又稱本利攤、本息攤)

貸款其間內將本金和利息一起平均償還,每期償還的都一樣,例如,都是兩萬元,方便購屋者理財,是最常用使用的還款方式。


寬限期

金融機購通常會有三年的寬限時間,可以只繳利息不還本金(如果想提前還本金也可以);缺點是,當寬限時間結束後,每期要攤還的本利和會變得很多。

當寬限期結束後,再從本金攤、本息攤擇一種方式償還。


省錢比一比

EX 以貸款 500 萬,20 年,固定年利率 2.5 % 來計算哪個最省錢

資料來源:彰銀好用試算


貸款就找 二胎房貸 達人 小妍

Author: 小妍

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