要登記在誰的名下?

【二胎房貸】房子要登記在誰的名下?

房子要登記在誰的名下?」這是個尷尬的問題,因為房子是資產,但若房貸出問題就變成負債,更尷尬的是演變成夫妻間「愛不愛對方」的評估工具,加上離婚率這麼高,人人都想保護自己,真尴尬,到底要登記在誰名下好呢?


小甜甜

小甜甜,當然登記在老婆名下啦,這是愛老婆的表現。


水水

水水可是買房子如果是登記老婆的名字,那我不就得背房貸?好像沒有比較好耶。


無所適從的老公

無所適從的老公唉,男人真命苦,沒把房子登記在老婆名下,就要被老婆質疑不愛她;乘乖把房子登記在老婆名下了,卻又要被懷疑可能是想把貸款的擔子丟給老婆打….真是左右為難阿!


好老婆

好老婆老公出錢當然就登記在他名下啦!我們夫妻感情好,房子你的我的哪有差。


公平派

公平派我們是雙薪家庭,買房子一人出一半,所以登記在兩個人的名字下,一人一半才不會有爭議。


潛水夫

潛水夫登記在老婆名下就叫疼老婆嗎?不一定吧。應該要看平日先生對太太的照顧和關懷吧,為什麼要人云亦云呢?夫妻之間的愛,用房子就代表保障嗎?


反小三

反小三大家有沒有想過,把房子登記在老婆的名下最大的保障是什麼?就是房子不會莫名其妙被賣掉或被老公拿去借錢,甚至是忽然變成某個小三的名字,因為「登記在誰的名下,誰就有處分權」,當然要登記在女方名下啊。


悲情男

悲情男女人要保障,男人難到就不需要保障?如果哪天被老婆用了,沒房沒車沒小孩,那我一生努力算什麼?


寶媽

寶媽,我們是登記婆婆的名字,因為她出了超過一半的錢,但是後面的貸款是我們夫妻自己繳,她怕我們把房子賣掉或拿去借錢。


公公

公公現代年輕人有自己的想法,那就登記「夫妻共同持有」不就皆大歡喜了,貸款的時候

一個當借款人,一個就當連帶保證人;可惜會同時把每人「一生一次」的優惠貸款額度給用掉了。


法律小辭典:民法怎麼說?

夫妻聯合財產制

民法上規定的夫妻財產制可分為「約定財產制」與「法定財產制」;如果沒有到法院辦理約定登記,就適用「法定的聯合財產制」。(參考民法第一千零十六條)

房子登記在誰名下就是誰的

聯合財產中,不能證明為夫或妻所有的財產,推定為夫妻共有之原有財產。」(參考民法第一千零十七條)換言之,房子登記誰的,誰就有處分權;任何一方都不能偷偷拿去抵債或賣掉配偶名下的房子。

夫妻離異時聯合財產關係消滅,房子平分

雖然房子的所有人是看登記者的名字,但是如果夫妻關係消滅(譬如離婚或配偶之一方死亡),聯合財產關係也就跟著消滅:「聯合財產關係消滅時,夫或妻於婚姻關係存續中所取得而現存之原有財產,扣除婚姻關係存續中所負擔之債務後,如有剩餘,其雙方剩餘財產之差額,應平均分配;但因繼承或其他無償取得之財產,不在此限。」也就是說,離婚時房子是一人一半的。(民法第一千零三十條之一)

房屋所有權人與申請房貸者可以不同人

申請房貸,房屋所有權人除本人外,尚可為配偶、直系親屬,但年齡需 65 歲以下,20 歲以上(但房屋所有權人必須為連帶保證人)。因此連帶債務人(保證人)與債務人(房子所有權人)同付相同的債務。

也就是說,房子可以登記在太太名下,貸款由先生申請(太太當連帶保證人),有問題時兩人一起負責債務。


貸款就找 二胎房貸 達人 小妍

Author: 小妍

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