不可不知的最新不動產相關法規?

【二胎房貸】房地產相關的法規

為了保障消費者的購屋權益,與房地產相關的法規日新月益,購屋前請務必多瞭解,民眾購屋前可上內證部與財政部網站查詢。


預售屋,內政部版定型化契約重要修定事項

2010 年 5 月 1 日實施

內政部修定「預售屋買賣契約書範本」、「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」有幾大重要修訂事項:

一、增訂契約審閱期不得少於五日。

二、明訂主建物、附屬建物及共有部分,應分別列明面積及售價。

三、增訂主建物面積占本房屋登記總面積之比例。

四、現行「房屋面積誤差在百分之一以內互不找補」,修正為「有誤差就互相找補」。

五、買方遲延利息從「萬分之五單利計算」,調降為「萬分之二單利計算」。


預售屋履保制,不用擔心建商財去樓空

2011 年 5 月實施

買預售屋最怕就是繳了錢,建商卻捲款潛逃,消費者一生的心血存款化為烏有。

內政部及行政院消費者保護委員會依消費者保護法第十七條之規定,將實施「預售屋履約保證機制」,並納入預售屋定型化契約範本;換言之,未來消費者所繳交的工程款將「專款專用」,建商不得挪作他用,消費者不用擔心血本無歸了。

「預售屋履約保證機制」的履保方式有兩種選項,由消費者擇一採行,包括內政部同意之履約保證方式以及其他替代性履約保證方式,例如「價金返還」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」等四種。

最重要的是:建商在與消費者簽定預售屋買賣契約時,賣方應提供「不動產開發信託」的證明文件或影本給予買方。


屋簷雨遮,只能登記不能計價

2011年5月1日上路

預售屋的屋簷雨遮採取「登記但不計價」方式辦理。

內政部對於屋詹及雨遮定義為:屋簷為從屋頂平台延伸,用來遮陽、遮雨的構造物;雨遮則是窗戶或開口上方,距窗戶或開口上緣不超過五十公分的構造物,範圍自窗戶或開口兩側外緣向外起算最多各五十公分,超過五十公分就不納入測繪登記,藉此避免建商虛灌房屋坪數。


奢侈稅

2011 年 6 月開徵

根據財政部提出的「特種貨物及勞務稅條例」草案,持有非自用住宅的房屋及其座落基地、空地,將按照實價課徵稅款。在一年內買賣要繳 15%、一到兩年間買賣要交 10% 的奢侈稅。

目前的條款規定有六不政策:「不展期、不落日、不分區、不定門檻、不論盈虧、不影響房價」。

換言之,地不分南北,全台灣一體適用,不管你賣房子是賺錢還是賠錢,只要是短線進出買賣市場都要課稅。

不過,只要民眾、配偶、未成年子女名下只有一間自用住宅,臨時被迫搬遷,舊屋持有不滿兩年,只要在買新屋一年內把舊屋賣掉,並不會被課稅。

但是,如果你是在法律施行前就買的非自用住宅,在法律實施後要轉賣,二年內都必須課稅。

此外,與購屋相關的「家具」單價若超過五十萬,也要被課徵 10%的奢侈稅。


什麼情況不用繳奢侈稅?

  • 自用住宅

  • 換屋

  • 銷售與政府機關或政府機關銷售

  • 經核准不課徵土地增值稅者

  • 公共設施保留地徵收前移轉

  • 繼承或受遺贈取得之房地

  • 營業人興建房屋完成後第一次移轉

  • 法拍屋

  • 銀拍屋

  • 所有權人自住房屋拆除改建或與建商合建分售

  • 都市更新分配房地的轉移


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Author: 小妍

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