下午茶皇后的房地產投資術

【二胎房貸】用穩健的方式投資房地產

手邊最好保持一棟自住,一棟收房租,熟悉的人叫她「下午茶皇后」,因為別人在上班的時候,楊德芬正輕鬆地和朋友喝下午茶。

她在二十五歲時買下人生的第一棟房子,投資房地產的經驗長達二十八年,目前手上有將近二十間套房可以收租金。

楊德芬沒有富爸爸,小時候還是跟父母住在台北市十四、十五號公園的違建屋。

民國七十二年,她靠著省吃儉用,加上利用在財神酒店擔任櫃台出納之便賺取匯差,以一百八十萬買下台北市辛亥路五段的三十坪新房子。為了省錢,她還是窩在娘家,房子則拿來收租金。


房租是無聲的孝子

為了早日存夠錢買房子,她每天省 7 塊的公車錢,從仁愛路徒步走到公館再轉搭公車回家。

因為年輕不懂,地段不優,離中和娘家又遠,所以兩年後就轉賣,第一次的買賣並沒有獲利。也是在此時,她發現有一棟房子自住,一棟收租金是一件很不錯的事情,「房租是沒有聲音的孝子,」她開心地說。

楊德芬初嚐投資房地產的甜頭,是民國七十四年在敦化南路萬通銀行附近買下一間三十三坪的裝潢屋,雖然房子外觀不佳,但內部十分方正,兩百四十萬買屋,利率 12%,貸款 70萬,月收 2 萬 2 租金,後來租給外國人還收到 3 萬元,繳房貸綽綽有餘,五年後轉手以 720 萬賣出,足足獲利 480 萬元。

民國 76 年楊德芬買下遠企對面的成功國宅,當時國宅是滯銷品,價格低廉,273 萬可買 36 坪,自備款只需 43 萬,國宅處還提供 110 萬的無息貸款及 120 萬的 5 % 低利率優惠。

這時在鴻源百貨公司工作的她,被公司投資部門提供的高利息吸引,她就用利息錢繳房貸。

雖然不久後這間地下投資公司遭政府取締引起巨大的風暴,讓她損失了上百萬元,但卻也讓她買到了一間好房子,轉手時的房價已經漲到 850 萬,獲利 620 萬。


賣掉房子才有資金買下一棟房子

「投資房地產不要捨不得,不賣掉沒有資金買下一棟更好的房子。」

楊德芬認為自己似乎有某種置產的好運氣,剛好家門口貼了一張法拍屋的傳單,正想換大房子的她,不假思索就買下 60 坪,852 萬,還有頂樓加蓋的房子,樓下自住,樓上隔成雅房又能收租金,如今市價早已飆上好幾千萬。

一連串成功的投資經驗,看在好友眼裡並不全然是好運,好友透露,楊德芬曾經一天帶她看 9 棟房子,平日就做足功課,才日積月累出精準的眼光。「交個房仲朋友也很有幫助,案子的消息快!」楊德芬笑著說。


投資房地產三大關鍵

身為房地產投資人,楊德芬誠心地建議大家:「不要買裝潢的房子,因為價格一定會加上高昂的裝潢費用。」而且選擇物件時有三要素:「地段,投資報酬率及是否負擔得起。」

若投報率高於房貸和存款利率就可考慮。她曾看上一間位於台北市四維路的一樓三角窗店

面,雖然權狀只有 19 坪,卻有地下室和騎樓空間可用,月收 6 萬5 的租金,算一算,房價雖然要 1750 萬,貸款 1 千萬,但每月只排還 5 萬多,投報率約 4.5 %,加上因為是店面,目前已有三、四千萬的身價,是她目前覺得最好的投資。

用穩健的態度投資房地產,看到搶手的好物件不殺價,只看中古屋」,這是楊德芬近三十年的投資心得。

最近她更把戰場轉往中壢,分租套房給學生,「因為我只是一個平凡的家庭主婦,沒有退休俸,我希望老年可以過安穩的生活啊!


貸款就找 二胎房貸 達人 小妍

Author: 小妍

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