讓人又愛又恨的公設?

【二胎房貸】買屋一定要了解公設

同樣是花一千萬買三十五坪的房子,老公寓和新成屋真正能使用的室內坪數卻大不同。

以目前 30% 的公設比來算,新進落成的房子大約有 10.5 坪是公設,室內實際可用面積只剩下約 24 坪。


為什麼公設比要那麼高?

2005 年 7 月 1 日建築法規新制上路後,為了消防安全的理由,嚴格要求八樓以上的建物須強制設置「雙安全梯」,緊急升降梯梯間也必須設置獨立出入口的排煙室,使得在那之後新建案的公設比提高到 30 % 左右。


公設=大公+小公

有些公共設施必須由全體住戶共同分攤,稱為「天公」,包括大門口的門廳、警衛室、地下室、機電房、消防設備、走道等等;有些只跟你住的「該樓層」有關,稱之為「小公」,包含該樓層的樓梯間、電梯等範圍。

要怎麼精確的判讀建商是否把小公灌入主建物面積中呢?請跟建商要「建物測量成果圖」,依圖與建物的格局對照就知道了。


這些不算公設

戶外中庭花園

一般人看到佔地百坪的中庭花園,直覺聯想會認為「這個社區公設比很高」。

事實上,這類未加蓋的空間,被列為「法定空地」,不算公設,諸如社區的戶外噴水池、戶外游泳池、戶外遊戲設施,簡單來說,只要上面沒有屋頂的,都是法定空地,不是公設。

地下室的停車位與車道產權

大部分的人都會認為地下停車位是「公共設施」,但這不是絕對的,有些建商採分開計算,停車位就叫「停車位面積」,有的則納入公設甚至是主建物面積。

一般平面車位含車道約七坪,機械式則為三點五到五坪,若車位面積低於這個數字,有可能是建商將部分車道面積分攤給住戶。


公設比是怎麼算出來的?

目前對「公設比」的計算公式並沒有一致性的看法,購屋時你應該問清楚建商是用哪種公式計算的;分母不同,算出來的公設比可是大不相同喔。


各種建築型態的公設比


公設比怎麼算?

公式 A

公式 B

EX

主建物 50 坪,附屬建物 8 坪。

公設 16 坪( 含停車位及平面車道 7 坪 )

公式 A 的公設比 = 16 / ( 50 + 8 ) = 28 %

公式 B 的公設比 = 16 / ( 50 + 8 + 16 ) = 22 %


貸款就找 二胎房貸 達人 小妍

Author: 小妍

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