買預售屋要注意哪些事?

【二胎房貸】買預售屋 7 大要點

當你已經具備看透預售屋迷魂湯的能力,也對周遭的大小環境有所瞭解後,接下來就進入「紙上談兵」階段,要注意的細節也跟紙上談兵有關:每一張建商提供的文件資料都務必用放大鏡加以檢視。


建築執照

確認建商領有「建築執照」,有執照才能開工。


契約書影本

簽下訂單,繳納訂金後,一定要索取「契約書影本」,善用「五天契約審閱期」,評估是否簽約或退訂。


瞭解房屋的面積坪數

室內面積有幾坪?公設佔多少?是否有違法的夾層屋、室內機房二次改建或陽台外推?露台、雨遮又怎麼算?


室內格局平面圖

可以找熟識的室內設計師幫忙檢查,平面圖是否有隱藏的梁柱?空間比例是否合理?格局規畫是否恰當?採光是否良好等問題。


房屋拆款表

跑單小姐會填寫一張說明總價、訂金、簽約金、工程款、尾款等百分比和金額的單據「房屋拆款表」給你參考。

你一定要詢問建商可能幫忙申請的貸款額度、合作銀行,並細算是否有能力繳納各階段的款項。

此外,要問清楚工程款的繳納方式是「依照工程進度繳款」還是「按時繳款」,前者若遇上建商趕工,恐發生繳不出錢的窘境,後者則擔心錢都繳完了,房子卻還沒蓋好的問題,各有利弊,兩相權衡取其輕。


不動產交易契約

當你繳納簽約金,簽下正式買賣契約書後,根據內政部地政司的提醒,消費者應注意合約上是否清楚註明:

一、土地坐落地段、地號、建築基地面積與持分比例或坪數,註明房屋是哪一棟哪一層,並影印賣方建造執照之配置圖、平面圖附於契約中,較為明確清楚。若建商與地主合建,消費者最好和地主簽立「土地買賣契約」與建商簽立「房屋買賣契約」,以免拿不到土地產權。

二、注意契約中是否註明建材規格、廠牌、等級等事項,以防止賣方以劣質品充數,而在交屋時發生糾紛。

三、注意開工、完工和交屋日期。

四、房屋交屋後,建商是否提供明確的保固期限及範圍。

五、詳閱「違約條款」的內容,瞭解未來如果遇到瑕疵或重大問題時的處理方式。


使用執照

建商申報完工,檢驗合格的「使用執照」,合格才能接水電與辦理建物保存登記。


買預售屋可以要求看的文件


貸款就找 二胎房貸 達人 小妍

Author: 小妍

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