要怎麼知道坪數沒灌水?

【二胎房貸】一眼看出坪數是否灌水

花錢買屋,求的就是貨真價實;面對格局有長有方有柱有角的房子,購屋者要怎麼知道坪數沒有被灌水呢?如果沒辦法真的「拿尺去量」,還有什麼好方法?


第一招:看建物登記謄本

「這間房子幾坪?」當你這樣問仲介時,答案十之八九是四捨五入後的答案,一般人用眼睛看,根本無法判斷差異,民眾可進入全國地政電子謄本系統申請調閱「土地/建物登記謄本」,這可是比土地或建物所有權狀資料還準確的。

「跟坪數有關的是登記謄本上的「標示部」,可分為「建物標示部:說明主建物與附屬建物 ( 陽台等 ) 的面積,和「土地標示部」 ( 基地面積 ),單位是平方公尺,可自行換算為坪數 ( 一平方公尺=0.3025 坪 )。

不過,一九八二年八月以前的建築法規規定「陽台」不列入計算建築面積,所以老公寓權狀上登記的面積比實際使用的面積小。


第二招:瓷磚換算法

可是,要怎麼知道謄本上寫的和實際上的差不多呢?你也可以用瓷磚丈量法,只要知道瓷磚的尺寸,看屋時把每間房的瓷磚數目都計下來,回家計算看看,雖然無法精準,但是也不會差太多。


第三招:花小錢請專家丈量

預售屋在預售階段也可先找室內設計師幫忙看平面圖是否有玄機,進一步還可要求建商提供藍晒圖 ( 尺寸圖 ) 或結構平面圖。

如果還是不放心,預售屋完工後不妨花點小錢請專業人員到府測量坪數,或是比對竣工圖 ( 至建管處申請 ) 與建物測量成果圖 ( 至地政機關申請 ),原則上一坪以內差距,屬於合理的誤差值。


坪數有爭議時怎麼辦?

根據內政部最新版的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定,主建物與房屋登記總面積若有誤差,不足的部分賣方 ( 也就是建商 ) 應全部找補 ( 把不足的補上 );但總面積超過的部分,買方只需找補 2% 的金額為限。


透視建商的坪數灌水法

方法 1

將地下室的車道及車位面積分攤到所有住戶頭上,這對沒買車位的住戶影響最大。

方法 2

將同一層的樓梯間面積,計入主建物的室內面積。

看起來公設比降低、室內坪數又變大,但真正能使用的空間根本沒增加。

方法 3

把法定空地,例如中庭花園也變成公設。

方法 4

把梁柱蓋得又粗又壯,看似有設計感,卻吃掉你的坪數。

方法 5

陽台外推,卻把陽台的面積納入主建物內,讓人以為主建物坪數大。


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Author: 小妍

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