透視裝潢,看見房子的真面目!

【二胎房貸】看見房子最原本樣子

雖說情人眼裡出西施,但是若是想找可以長相厮守的房子,最好找卸了妝的西施,經過巧妙裝潢的房子,等你洞房花燭夜時,鐵定嚇到。

資深房地產投資人楊德芬曾和一位友人一起去看一棟位於復興南路的房子,打開門,映入眼中的是一座漂亮的吧台,友人馬上就受到誘惑,夢想著能在這裡悠閒地和朋友喝咖啡,心動之下想立即下訂;最後是被冷靜的楊德芬潑冷水:「你一個月打算在吧台喝幾次咖啡?光洗咖啡杯就把你累死了。」

還好有看屋經驗豐富的前輩阻止,友人才恢復理智,然而一般缺乏看屋經驗的市井小民,又要怎麼抗拒美麗的裝潢誘惑呢?


不看過度裝潢的房子

「千萬不要買過度裝潢的房子!」楊德芬和多位房地產專家都有相同的見解。

一來屋主的品味未必符合你的需求;二來裝潢的房子,是掩飾缺點瑕疵最好的方法,漏水、壁癌、龜裂等問題通通被美美的壁紙遮蓋住,而且房價也會被墊高,明明只花五十萬裝潢,就說是百萬裝潢,明眼人一看就知道是廉價的三夾板和蠟油漆,但窗明几淨加上幾幅優雅的畫作,就像灌迷湯一樣,讓你昏頭。


尋找素顏的空屋

能單純看空屋是最好的,雖然重新裝潢費時費力,但整體空間規畫可以依照你的需求,板材油漆自己選也比較有保障。

然而有些屋主會附家具,這跟裝潢一樣惱人,書櫃檔住地震後的裂痕、床組下的瓷磚是破的,臉皮厚的可以請屋主挪一下重點位置,膽小的就不要選有家具的房子,請找一間素顏的空屋。


勤勞看屋,透視「晒、漏、吵、光、風」五大問題

新成屋的問題是沒人入住過,所以看不出品質,所以台灣房屋執行長謝萬雄青睞新中古屋,他認為「交屋兩三年的中古屋,管委會也成立了,住戶的口碑也出來了,比較能看出房子的『質』」。

要看出「質」好不好,就要勤勞一點,多看幾次,怕晒,就挑大晴天的下午去看屋;怕漏水,就挑雨特別大的日子去查屋;怕吵鬧,就在晚上住戶都回家的時間聽聲音;怕光線不好,當然是大白天去探光;怕通風差,就挑最悶熱的夏天午後去吹風,過五關斬六將的房子就有一定的水準。


房屋看不見的問題


貸款就找 二胎房貸 達人 小妍

Author: 小妍

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