用時間換取空間跟金錢

第一次買房的上班族心得

一定要把底線講清楚,讓對方知道你的口袋就這麼多,再多也沒有了。

住在高雄的我,因為跟好朋友長年在台北工作,所以長期在台北永吉路附近租屋而居,每個月要付兩萬元的房租,一年前因為租約到期,房東要漲房租,所以跟好朋友商量乾脆買一間房子算了,省得錢給別人賺還要被趕來趕去的。


先搞清楚自己的需求

因為我跟好朋友都有過敏體質,所以希望住家的空氣品質好一點,她一開始就先鎖定台北市郊區看屋,先後看過新北市三峽區、樹林、新店等地的房子,發現房價已經上漲了一段時間,以每坪二、三十萬的價格買這樣的地段,讓她有點點不情願,因此轉往林口看屋,因為擔心自己無法適應林口的生活環境,因此跟好友講,先買兩房,以免花了大錢卻不適應新家。

前前後後總共看了半年的房子,自從決定以林口為目標後,就採取積極主動的方式看屋,只要看到喜歡的就打電話給房仲,所以幾乎有品牌的房仲她都找過。

她後來以低於屋主開價兩成的成交價買到遠雄的某未來系列房子,戶數只有兩百戶,十分單純,現在每天花三十分鐘開車接送好友上下學以及到台北工作。

我非常喜歡現在的新家,格局和採光都良好,而且空氣清新,她朋友的過敏問題不藥而癒。她大嘆:「當初應該買三房的。」

算一算,一坪若省下二十萬,二十五坪就省了五百萬,拿五百萬來當交通費,綽綽有餘了。


只看空屋

我是一個很理性的購屋者,「我一開始就跟仲介說好只看多少價位的房子,而且我不喜歡那種有幾千戶的大社區,加上只要兩房,所以目標很清楚。」

而且她「不看有裝潢的房子」,一來屋主的裝潢品味未必跟自己相符,二來裝潢可能是屋主或投資客掩蓋缺點的障眼法,三來屋主可以藉由全新裝潢的名義塾高房價,明明只花三十萬裝潢卻硬說是百萬裝潢,所以她只看空屋。


用數據來殺價

「我很幸運,剛好看到這間房子在預售期間的新聞,媒體有報導當初的售價。」

因為在網路上查到相關行情,所以對房仲提出的價格大感吃驚;她又輾轉透過在某大建設公司工作的朋友,查詢該路牌的「屋價指數」,得知該社區前一兩個月的最新成交行情,所以她二話不說,立刻大砍了仲介兩成的房價。

看到我欽佩的眼神,連忙說:「還有人說應該從三成砍起的。」因為心中已經有了一把成交的行情尺,所以不管房仲怎麼說目前的行情多少,她就是不鬆口。

「你難道不會因為很喜歡這間房子就多少加一點嗎?」我問。

「不會耶,大概是我很理性吧。」所以當最後她終於跟屋主見面,為了最後二十萬的尾數僵持不下時,她就以「預算就這麼多」、「該地區的成交價」和「家人反對」等三大理由成功說服屋主,買到她心目中的理想家。

「也有人用挑毛病的方式來殺價的啦,」她補充。


堅持底線

「房仲當然會想要賣貴的房子給你,這樣他們佣金才賺得多,但是你一定要把底線講清楚,讓對方知道你的口袋就這麼多,再多也沒有了。」我露出堅定的眼神說。


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Author: 小妍

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