買超夯的捷運宅好不好?

【二胎房貸】到站就到家捷運宅

捷運不只是話題,更具備實質上的交通便利性。

隨著捷運四通八達,「逐捷運而居」的風潮益發熾熱,要怎麼評估捷運宅的優缺點?長時間搭捷運真的是聰明的選擇嗎?


捷運宅,具交通優勢

有交通優勢的捷運宅,有一類是樓下就是捷運的「捷運共構住宅」,不但具有「到站即到家」的特性,甚至有建商預留大門出入口,讓民眾免出捷運站,直接通往社區大門。

另一類則是「泛捷運宅」,根據富比士網路在 2010 年 10 月所做的調查指出,目前距離捷運周邊三公尺到五百公尺的「泛捷運宅」已超過三萬戶;信義房屋的調查也指出有高達八成的退休族與通勤族對捷運宅情有獨鐘,更多專家預測隨著環狀捷運的發燒,「雙捷運站」周邊將是未來的熱門購屋據點。


捷運宅的缺點

不過,值得注意的是,捷運共構宅出入份子較複雜,而且有些沒有停車場、公設和室內坪數相對較低,這都是消費者要考慮的。

如果選在「高架捷運線」附近的房子,還要面臨噪音問題。


計算「時間房價」的效益值

選擇捷運宅也並非全無風險,因為有交通優勢未必代表價格優勢,要如何衡量兩者得失?

選擇末端的捷運站,用時間換取價格真的比較划算嗎?

建議大家在思考這個問題時,可以換算「時間房價的效益值」,找出最能承受的通勤時間與價格帶。


時間房價的效益值

方法一

「用兩地價差:時間(判斷選在哪一站最有利)

結論:永寧站每分鐘的「時間房價效益」高於昆陽站

方法二

用同樣時間:房價(可忍受的通勤時間的房價)

可忍受的通勤時間是 20 分鐘,若以台北火車站為中心,以每站 2分鐘計算,依據個人購屋能力,分別可選擇買這些地點。


貸款就找 二胎房貸 達人 小妍

Author: 小妍

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *