買夾層屋有沒有問題阿?

【二胎房貸】一層當兩層用

夾層屋就像三明治,在地版與天花板這兩片土司中間又夾了一塊肉排,多出來的「這一層」好料,頓時變成空間魔法師,只要樓高夠高,就可以往上再隔一間小臥房或儲藏室,原本二十坪的房子,頓時多出六、七坪,多好!

但天下沒有白吃的午餐。

大家都期望多一層,卻不希望價格多兩層,所以合法夾層屋屈指可數。

如果建商只敢小聲偷偷暗示你可以「二次施工」,那百分之百是違法的夾層屋,一旦被查報,將面臨拆除的命運。


分辨合法夾層屋

要怎麼分辨自己買到的是否為「合法夾層屋」?

根據建築法規的規定,夾層屋的每層樓高必須達三米六以上,而且不能超過當層樓地板面積的三分之一或是低於一百平方公尺的夾層。

只要建商在申請建照時也一併提出申請,並在所有權狀上登記夾層屋的面積,不管是樓中樓還是挑高五米,通通是合法的夾層。

那為什麼建商不申請?還要讓消費者擔心受怕變成違建呢?

很簡單,因為「容積率」。如果把夾層屋的樓地板面積也算進去,建商能銷售的戶數就得跟著變少,這等傻瓜事,建商怎麼願意做?所以市面上的夾層屋只有少數是合法的。

但是建商又想賣給消費者「小坪數,大空間」的美夢,所以二次施工的非法夾層屋就應運而生。


夾層屋的結構安全隱憂

夾層屋最讓人擔心的是建築結構的安全性,因為大多是違法二次施工,所以設計師未必瞭解該建築的相關結構強度,施工時免不了敲敲打打傷害梁柱結構,或是焊接鋼筋等施作,若屋主在夾層放置重物或遇到強烈地震,恐有損毀的疑慮。

峰禾建築與室內設計群建築師倪柏聰指出:「非法夾層屋的淨載重(樓板、建築等 )與活載重 (人員、寵物) 都會增加,一但發生地震,樓版的『應力』會重新分配。

如果地震的力量被分配到夾層屋旁的梁柱時,就可能導致梁柱扭曲或斷裂,若再遇上颱風,房子就會開始漏水,後續就會產生壁癌,不可不慎。」

挑選合法的樓中樓


貸款就找 二胎房貸 達人 小妍

Author: 小妍

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *