斡旋金和要約書有何不同?哪種好?

【二胎房貸】斡旋金?要約書?

當你看上了某間中古屋,同時也有其他組客人表示有興趣,要如何確保你可以優先取得跟屋主議價的機會呢?通常這時候,房仲會請你先支付一筆「斡旋金」,或簽一份正式的「要約書」表達購屋意願,這兩者有何差別呢?


民間習慣用用斡旋金

斡旋金」和「要約書」的效力一樣,都是買方向賣方表達購屋意願,委由仲介出面與屋主溝通議價,付斡旋金時並填寫「不動產買賣意願書」。斡旋的金額可多可少,房仲的慣例是支付房屋總價的 3 % 到 5 % 不等,但也有人只拿 5 萬或搬了一百萬現金到屋主面前表達誠意的,希望見「」三分情,更容易成交。

通常仲介的斡旋時間約三到七天不等,無論是否成交,仲介不得要求買方支付車馬費或其他費用。

有時候,仲介會建議買方直接跟賣方見面談,你可以自行評估是否出面。

當買賣雙方取得共識,斡旋金就會轉為訂金,若雙方也同意開「履保專戶」,記得要求仲介把這筆錢也匯入其中,不得存放在仲介保險箱中。

如果交易不成功,斡旋金就會全數退回給買方,你不需支付任何費用。


內政部版的要約書

對於不想拿出一大筆現金、卻又希望房仲出面跟屋主「喬」價格的,也可以使用內政部版的「要約書」,同樣有效。

要約書視同買賣契約,有三天的審閱日,上會註明承攬總價、不動產買賣標的座落位置、面積、附款條件等細節。


付斡旋金/簽要約書前的注意事項

確認房屋資料

別以為你「只不過」是請仲介去問問價格,就隨便看看;在你決定付斡旋金以前,仲介應該要提供你該物件的相關謄本、建物平面圖、地籍圖等相關資料,先確定房子沒有問題,再付斡旋金或簽要約書。

付款條件要寫清楚

雙方都需把頭期款、備證款、完税款和交屋款的金額、匯款時間及條件寫清楚。

任一方反悔都要賠錢

若買賣雙方簽約答應買賣後,有任一方反悔,都得支付違約金。通常是罰兩倍的斡旋金,若簽「要約書」則須支付買賣總價款百分之三以下之損害賠償金額。

問仲介費

同時間,買方最好先問清楚仲介費的付款條件和繳款時間,以免斡旋成功,立刻又有一大筆的仲介費要付。


為何我不是第一順位?

房仲出面幫買方跟賣方議價,明明你已經付了斡旋金或簽了要約書,為什麼卻會被通知不是「第一順位」?


貸款就找 二胎房貸 達人 小妍

Author: 小妍

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