中古屋文宣,看不懂嗎?

教你一眼看懂中古屋文宣

房仲文宣多如海,有的豐富完整,有的陽春到用 A4 白紙手寫幾個字。

要如何在眾多文宣中找到適合的中古屋物件呢?


文宣品檢視要點

拿到文宣品時可以先從幾大面向檢視:

看規模

略具知名度的房仲業者的售屋文宣,無論是「購屋情報」還是「房屋資訊」,大致上可分為單區的房訊和聯合房訊兩類,如果你想看的地區較廣,可以閱讀「聯合房訊」。

例如台北中正區/大安區聯合房訊,涵蓋的範圍比較廣。

看推薦

房訊文宣最明顯的地方大多會出現「店長強力推薦」或「精選物件」,這類推薦有的是真的好,有的是賣很久賣不掉,只要多拿幾回同一家房仲的文宣,就會知道哪幾間精選推薦,實際上已經推薦很久囉。

看類型

想買哪一類的房子?房仲文宣會將房子簡單分類,公寓、電梯華廈、社區大樓、透天店面、商辦與豪宅幾類,你可依此快速篩選適合的類型。

若文宣上沒分類,從「美寓」、「美廈」、「鑽石金店面」、「豪邸」等名稱也可略知一二。

看案名

如果你是該區的在地人,從「案名」上也可區分案件的年代,有的房子裝潢後看起來像新成屋一樣,但是若仔細推敲案名就可以知道是多久以前的房子。

像「國王與我」是北市名宅之一、「杭南府邑」是新的建案。

什麼?你分不出來,沒關係,對有興趣的物件你可上網敲一下案名,查一下地段和行情,也可以直接打電話給房仲問清楚。

看說明

房訊文宣也有玄機,有的寫「權狀」、有的寫「登記」、有的寫「坪數」、有的寫「使用」,後面兩者要小心,因為有的會把頂樓加蓋、露台等也算進去,換算後你以為每坪單價很低,事實上實際權狀的坪數卻沒這麼大。

至於其他形容屋況的文字,例如格局佳、採光明亮通風良好、明星學區、近捷運優等都是房仲的片面之詞,若有3D網路看屋的服務,你可以先篩選。

若無,就打電話問幾個關鍵問題,再決定是否要舟車勞頓前往看屋。


中古屋文宣的秘密


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Author: 小妍

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