可以辦房貸的機構有哪些?

【二胎房貸】辦房貸的疑難雜症

每家金融機構的貸款條件都不一樣,有的可以提前還款,有的可以分三十年還,聰明選對機構將可減輕你沉重的房貸壓力。

除了熟知的銀行外,連壽險公司、信託公司、農會、房仲都可以幫你申請貸款,最建議的是「找長期有往來的金融機構」,一方面最瞭解你的信用,另一方面也因為是老客戶,比較容易爭取優惠利率。

如果沒時間處理也可委託地政士幫你申請,千萬別找融資公司或地下錢莊借錢買房子。


可申請房貸的機構

金融機構:公營行庫,配合政策提供各類優惠貸款,利率也較低,但比較保守穩健,可貸款成數相對較低。民營銀行,房貸產品多元,各家不一,利率普遍比公營高。農會、漁會、信用合作社及信託公司也都可以申請。

壽險公司:如果你是壽險保戶,也可跟壽險公司申請壽險不動產抵押貸款或保單質押貸款,在利率上有減碼的機會。

找建商/房仲申辦:通常建商或房仲公司有固定往來的銀行,對往來的金融機構的房貸差異較為瞭解;建設公司甚至可提供自有資金借款或預售屋融資貸款。

政府機關:不同的單位有不同優惠的房貨,你可以依據自己的身分申請優惠房貸,如青年安心成家購屋貸款、公教貸款、農家綜合貸款、勞工住宅貸款、國軍官兵購屋貸款等等。


由條件好的人借款

目前可申請的房貸成數約七成到八成之間,除非你在天下雜誌報導的百大菁英公司上班、軍公教人員、或是長期與該金融機構往來信用良好的借款人,申請的貸款額度才有可能更高。

在申請前,要先決定「用誰的名字登記」,以金融機構的立場來看,會建議「登記在條件比較好者」名下,看誰的收入高、債信評比好就用誰的名字申請,如果你是高收入的 SOHO 族,只要能提出「所得稅單或扣繳憑單」等財力證明,

不見得會比中等收入的上班族難申請貸款。

有時候為了證明貸款能力,金融機構會要求提出「連帶債務人(保證人)」,通常就是你的另一半。


何種情況房貸成數高


貸款就找 二胎房貸 達人 小妍

Author: 小妍

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