2021 最新版!二胎房貸是什麼? 房屋二胎總整理

二胎房貸 是什麼?

大部分都會遇到房產有貸款問題,常見的就是資金問題,不知道該如何解決。

但是正在看這篇的您,更應該知道房屋等不動產在申請一次貸款之後,進而還能將該筆不動產拿來向另一家銀行申請一筆貸款,將此筆房地產的發揮更大價值,讓資金流可以更靈活,此就是常聽的「二胎房貸」或者「房屋二胎」等名稱。

簡單來說,房屋二胎對貸款方的銀行屬於高風險,常見利率都會較高,關於審核貸款後的金額也偏低,所以原先銀行如果無法增加貸款或者轉貸之下,才會選擇「二胎房貸」。

什麼人需要二胎房貸?

個人信用有瑕疵

主要是申請人信用分數過低,原房貸銀行不願意增貸,對當前房屋殘值有疑慮,大多數銀行都不能接受申請人信用分數過低,或者向其他信用條件門檻低的銀行或民間機構詢問二胎房貸

收入經常不穩定

沒有正常固定收入的上班族或者接案 SOHO 族等業務性質職業,但是有房屋資產的人。

如何申請二胎房貸?

首先要知道不是每間銀行都能申請二胎房貸,主要依據銀行所制定方案,申請門檻條件也會不同,通常會需要「身分證正反面影本、工作證明、所得證明、房貸相關文件 ( 近期一年繳息證明、不動產土地以及建物權狀影本 )」。

萬一發現信用分數過低,就會申請失敗或核貸金額偏低。

倘若遇到信用瑕疵的話,我們專業建議申請常見民間貸款機構的二胎房貸,可能利率偏高,但主要對信用條件要求相對寬鬆,核貸金額也比銀行高,對於有較高的資金需求是一個選擇,各有優劣,提供給大家做選擇。

二胎房貸申請管道

 

二胎房貸

民間機構

二胎房貸

銀行機構

信用條件
審核寬鬆
審核嚴謹
貸款成數
可達房屋市價 100 %
不超過房屋市價 7 – 9 成
貸款利率
1.5 % – 2.5 % (月利率)
3.5 % – 8 % (年利率)

二胎房貸:完整申請流程

準備相關文件

1. 身分證正反面影本
2. 工作證明
3. 所得證明
4. 房貸相關文件 ( 近期繳息證明、不動產土地以及建物權狀影本 )

房貸審核

準備填寫申請書並將文件送出進行審核,銀行會針對該房殘值進行估價。

簽約核對資料

審核結束會告知該申請者,貸款利率與貸款金額,並進行核對資料后進行簽約。

抵押設定

房屋的債權設定抵押給申請房貸的銀行。

資金順利撥款

跑完上述流程,最終貸款會撥款至指定帳戶。

銀行二胎房貸利率總整理

常見各家銀行二胎房貸利率總整理

銀行機構

二胎房貸額度

二胎房貸 年利率

貸款年限

開辦手續費

遠東銀行
25 萬以上
6 % – 12 %
7 年
5,000 元
日盛銀行
50 萬
3.58 % – 12.99 %
7 年
 5,000 – 15,000元
永豐銀行
50 萬
2.49 % – 4.69 %
7 年
 5,000 – 12,000元
台新銀行
50 萬 – 300 萬
3.5 % – 18 %
10 年
 3,000 – 12,000元
新光銀行
最高 500 萬
3.5 % – 7.5 %
 7 年
7,000 元起
凱基銀行
50 萬
3.8 % – 5.69 %
7 年
10,000 元
兆豐銀行
200 萬
2.75 % 起
10 年
3,000 元
玉山銀行
50 萬
2.5 % – 9.88 %
15 年
貸款金額 1 %起

根據一般民眾包含我們,第一直覺都會想去銀行貸款較有保障,但二胎房貸對承貸銀行風險高,理應限制就多,當然在審查上一定更加嚴格,像是利率、額度都會比一般房貸更加嚴謹。

二胎房貸與房屋增貸差異

 

二胎房貸

房屋增貸

內容
向另一家銀行
抵押房屋貸款
上繳房屋增貸費
使用房貸向原銀行貸現金
優點
審核貸款時間快、成功率高
利率比二胎房貸低
缺點
利率較高且無寬限期
信用瑕疵、房屋增值空間小
房屋增貸成功率低
適合TA
有信用瑕疵
被原銀行拒絕貸款
房屋有殘值、可殘值
信用良好

懶人包:面對申請人有資金需求當下,建議以房屋增貸的方式,取得較低的貸款利率,若是被原先的銀行機構拒絕後,第二順位再考慮房屋二胎即可。

二胎房貸 常見問與答

Q1:如果信用卡遲繳還是可以辦二胎房貸嗎?
A1:可以,主要是房子經過評估價格後都可以辦理。

Q2:如果月薪都花光沒存款可以申請二胎房貸嗎?
A2:可以,即便每個月薪水都花光,只要名下有房子,然後都有按時間繳交房屋貸款持續一年的時間,並且房屋還有殘餘價值,通常銀行審核通過機率較高。

Q3:如果我需要辦理二胎房貸,多久可以撥款呢?
A3:資料準備齊全,最短時間莫約一周內就可以撥款。
主要查看各地區域的地政機關,登記的辦理速度而定。

Q4:如果當前房貸尚未繳完,請問可以申請二胎房貸嗎?
A4:可以,但是先決條件是房貸在第一年有良好的繳交紀錄,只須要有一年以上的良好繳交,重點是屋主沒有嚴重的信用瑕疵,想要申請二胎房貸都有機會。

Q5:請問目前申辦二胎房貸的利率約多少?
A5:1. 專案 2. 房屋 3. 信用概況 4. 薪資收入 5. 負債比等條件不一。

Q6:請問二胎房貸增貸是更好的選擇嗎?
A6:假設原先銀行可以增貸到所需金額,建議就向原銀行增貸即可,利率方面也是一胎利率,會比二胎稍低。如果銀行增貸成數與金額不足時,可以怎麼處理?建議可以信用貸款、轉增貸或者二胎房貸

Q7:請問房貸要繳幾年才能貸二胎房貸?
A7:如果向銀行提出申請二胎房貸,基本上要繳款超過一年且保有無遲繳信用方能申請。

Q8:請問二胎房貸有限制服務區域嗎?
A8:如果是向銀行提出二胎房貸,就要找原貸行申辦,因為過件率是最高的,而且要有地緣關係,比如說房子在台南,就要找台南當地銀行申請,人在外地申請程序就會很麻煩,需要往返奔波,但是如果找我們二胎房貸諮詢 小妍就會幫您處理好,節省您的時間。

Q9:請問二胎房貸、增貸轉增貸差別在哪裡
A9:「增貸」是向原本的房貸銀行提出申請,申請額度依照銀行審核結果決定,原貸款的銀行主要是以借款人當前債信狀況,負債比與繳款紀錄是否正常而定。
「轉增貸」就是向別家銀行提出申請,把原本的房貸整個轉移到另外一家銀行,並同時多貸出一筆需要的資金,利率和金額的部分則會由想轉貸的銀行評估制定。
二胎房貸就是保留原先房貸,向次序第二家銀行或融資公司申請第二筆房貸,等於身上有兩筆房貸,債權人不同,優點就是比一般一胎房貸還要寬鬆。

二胎房貸專業諮詢服務

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二胎房貸 顧問小妍已有20多年的房地產經驗,專業協助辦理房屋二胎二胎房貸等業務,小妍的理念就是本著服務的精神來協助客戶取得最低的貸款利率,以及提供房地產相關的專業知識來解決您的問題。

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