貸款要準備哪些資料?

【二胎房貸】如何跟金融機構打交道?

當你挑選好幾家可能申請房貸的金融機構後,最好花點時間實際跑一趟,瞭解各家申辦細節,因為不同的金融機構、不同屋齡、不同地點、不同職業別和不同債信會有不同的貸款成數。


簽約前商請銀行鑑價

當你已經進入買賣斡旋議價的階段,有些金融機構會願意在此時協助粗估鑑價,你可以告訴金融機構房子所在地、屋齡、坪數等客觀條件。

快則一天,銀行就會告訴你粗估鑑價結果,通常都會比市價低一些,你也可以趁機評估賣方的價格是否合理。

當然前提是:你已經對這間房子很滿意很想買,而不是把銀行當成私人的估價師。

金融機構不動產放款鑑價原則包含:物件區段、法拍行情、仲介提供成交行情、銀行自有資料庫及聯合徵信中心的「不動產成交行情及鑑價資訊平台」,日前金管會希望提高後者的權重,可能影響鑑價金額。


郵局不利屋齡過高的中古屋

若是依郵局的流程規定,則必須等買賣雙方都簽約,借款人已經送件後才會進行鑑價。

特別不同的是:如果你買的是三十年以上的中古屋,郵局會以老屋的折舊率與「重建成本」來估價,因屋齡過老,有「算不出來」的風險,不管地段多好都一樣。

如果你要買的是這類老中古屋,最好找銀行申請房貸比較有利。如果擔心會有貸不下來的問題,可以事先跟承辦人員討論現有的自備款、房屋屋齡、地點等問題,請承辦先幫你約略估算貸款的金額。


房屋貸款申請流程


貸款就找 二胎房貸 達人 小妍

Author: 小妍

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