建商愛畫哪些大餅?

【二胎房貸】建商對預售屋愛吹牛?

預售屋就是賣你一個未來的夢,想想看,你希望住家有哪些優點?交通便利?生活機能強?增值潛力大?如果這是你的美夢,那也就是建商愛畫的大餅。


預售屋的一號大餅:未來這裡會有什麼?

在荒無的預售屋預定地上,除了樣品屋,「未來這裡會有什麼OOxx」就是建商最容易築夢的著力點。在既有的客觀條件外,聰明的跑單小姐會根據客層需求勾勒「美好的未來藍圖」:

  • 賣給家庭客層的未來:未來某國小將升格為雙語國小,未來可能可在所屬學區直升明星學校,或近老舊市場有更新改建的計畫。
  • 賣生活品質的未來:聽說以後不久會有誠品進駐、近的河岸正在規畫景觀河濱公園、預計一年後家樂福會開在這裡。

  • 賣重大建設的未來:三年後這裡會有環狀捷運通過、未來會興建市政中心、旁邊就是某藝文中心預定地等到地老天荒還不知會不會成真的重大建設,民眾可上所屬縣市「都市發展局」網站查詢相關計畫。

切記,不要聽信片面之詞,一定要詳加探查真實性跟完成的時間點,因為有很多未來計畫雖然提出了,卻可能遇到爭議或延期等問題,到最後是一場空。


預售屋的二號大餅:未來增值空間

因為預售屋賣的是兩三年後的未來房價,加上前面提到的眾多「未來性」,售屋人員很愛說:「你看,你用現在的房價來買,三年後絕對不只這樣。」或是訴諸投資增值潛力:「你現在買只要花一點錢,等完工後再轉手就可以現賺一筆。」

更高招的會小聲耳語:「其實我自己也是投資客,我也買了一戶。」聽了讓人熱血沸騰,彷彿看見白花花的鈔票在眼前。

千言萬語還是一句「冷靜」!

除非房市一路看漲,否則沒有人知道未來是漲是跌?而且,買預售屋的房價仍需回歸最基本的周邊環境、品質等配套,絕對不是放著就會上漲的。


台北捷運願景


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Author: 小妍

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