內在篇/要怎麼看新成屋?

【二胎房貸】用內在判斷新成屋的安全

光鮮亮麗的新成屋很難看出問題,因為是新的,所以看不出會不會漏水、無法判斷地震來臨時牆壁會不會出現裂縫。怎麼辦?看新成屋時,請想像自己已經入住該社區或大樓,用一種生活的態度來檢視。


看空間感

社區空間

走進社區或大樓時,整體的空間感是否舒適?會不會覺得動線狹窄不順暢?要走到住家樓層是不是要拐很多彎?

電梯空間

進電梯時瞄一眼電梯的廠牌是不是有牌子的還是奇怪的雜牌,藉此可以推敲建商所使用建材的等級;電梯大小是否符合該棟的戶數?如果一棟大樓住了四、五十戶,卻只有一台電梯,規畫就不好,上上下下要等很久,萬一故障就麻煩了。

梯間空間

你看上的是雙拼、三拼還是套房的大樓?各家門戶的梯間規畫好不好?有的呈現门字型,採光差;有的門對門,觀感和風水都差;有的跑單小姐還暗示可以把鞋櫃放在門外的小公共空間,更是髒亂的根源。

梯間設計連帶地也跟逃生動線有關,抬頭看一下四周是否有明顯的逃生指引,跟樓梯的相對位置如何?這都是要注意的細節喔。

室內空間

室內的格局規畫是否符合你的需要?有沒有在意的風水瑕疵?想像一下加了裝潰的天花板高度是否足夠?梁柱的位置及數量如何?


聽隔音效果

聽室內隔音

現今許多建築都採輕隔間設計,鋼筋水泥等磚牆只用在各戶之間的戶牆上,購屋者也無法量測到底是十五公分厚還是十二公分厚?擔心隔音不好嗎?把大門關起來,請親友假裝接到電話,到梯間或隔壁間大聲說話,看看室內聽不聽得到。

聽室外噪音

如果房子位於大馬路邊,關上氣密窗,聽聽看是否依然車聲隆隆?順便瞭解一下氣密窗的厚度是幾公分?是雙層還是單層的?然後,打開窗,聽聽外頭的噪音量,因為實際生活時不可能永遠關窗戶,你還是得評估最嘈雜的聲音是否讓人震耳欲聾?


看採光和通風

關燈看採光

白天賞新成屋時請先不要打開室內電燈,看一下自然光的採光效果,大白天不開燈是否顯得太暗?如果不夠明亮,以後住進來就得天天開電燈,要花的電費可不少喔。

開窗試對流

把室內所有的窗戶打開,有窗戶不代表就會對流,若房子隔間設計不好,空氣還是沉滞的,風大或無對流風都要實際感受一下,以免夏天室內比室外還問熱呢。


假装在裡面生活

你可以假裝在屋子裡面生活,把每天會用到的細節檢視一遍。


貸款就找 二胎房貸 達人 小妍

Author: 小妍

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