買預售屋容易忽略的問題?

【二胎房貸】買預售屋常見問題

買預售屋可能遇到的問題可說是五花八門,大至建商執照有問題,小至交屋前的水電費誰要付,在在都是讓人抓狂的問題。


建商根本沒有建照和使用執照

你仔細詳讀銷售人員提供的預售屋合約資料了嗎?無照駕駛很可怕,無照建商更恐怖,別忽略了最基本的執照問題。

建商在開工前要先申請「建照」才能開工興建;完工後要申報完工、檢驗合格了才能取得「使用執照」;如果是地主與建商「合建分售」,一定要跟地主簽「土地買賣契約」、跟建商簽「房屋買賣契約」。

一定要問清楚相關執照的申請核發進度,相關合約一式兩份,自己一定要留底;開工、完工、交屋時間也都要寫清楚對自己才有保障。


交屋時間變變變

此外,有些建商可能發生資金周轉不靈的狀況或其他導致「延後交屋」的問題,房子蓋一半就停工,交屋時間遙遙無期,讓購屋者有苦說不出。

另一種剛好相反,建商為了快點交屋,三年才蓋好的房子,不到兩年就交屋。「蓋快一點不好嗎?」蓋快一點施工品質堪慮,而且消費者要繳的工程款時間縮短,容易產生經濟壓力。


施工品質、坪數有問題

目前法規規定:預售屋自交屋日起,建築的結構體至少要保固十五年以上,其他建材與設備,例如瓷磚、門窗、粉刷等等至少要有一年保固,所以施工品質有問題可向建商提出修繕要求。

據統計,交屋一年後最常見的三項糾紛分別是:牆面滲水、排水有問題以及排水管發生異味;此外,預售屋「坪數不符」也是常見的爭議。


預售屋是否可轉賣

有些預售屋可轉賣,俗稱「可換約」,有些卻規定限制轉售,俗稱「不可換約」,在預售期間不能轉賣他人喔。

自保之道

購屋前可以先閱讀內政部的「預售屋買賣契約書範本」與「預售屋買賣定型化契約應記載與不得記載事項」,下訂前一定要請建商提供合約影本加以比較,對照判斷建商擬的合約是否有疑慮。

越瞭解雙方權利義務,日後越不易發生糾紛。

有任何「但書」,也都要詳加註明。


選購預售屋的自保之道

1.參照內政部版的「預售屋買賣契約書範本」與「預售屋買賣定型化契約應記載與不得記載事項」,跟建商的版本加以比對。

2.任何契約都要影印留底,一式兩份。

3.善用下訂後最少五天的「契約審閱期」。

4.資金往來透過銀行的「履約保證專戶」。

5.有爭議可先調解,不成功再找各縣市的消保官處理。


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Author: 小妍

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