你做好購屋SWOT分析了嗎?

二胎房貸:購物 SWOT 分析

除了與個人購屋需求有關的 5W1H 分析外,在行銷管理上有一個基本的分析模型稱之為 SWOT,稍微轉換一下也能幫助你找出與房子有關的 Strengths 優點Weaknesses 缺點Opportunities 機會Threats 威脅,無論你要買的是哪種類型的房子,都可藉此分析房子的優缺,用更理性的方式來購屋。


如何分析房子的優缺?

從拿到第一張購屋廣告或上網看到售屋訊息開始,就可以展開SWOT分析;舉凡建商信譽、周遭生活環境、成交行情都需分析,若你不想被代銷公司或房仲牽著鼻子走,這是購屋前一定要花功夫的準備功課喔。


Strengths 優點

先從食衣住行開始分析。

住屋周邊的生活環境與機能如何?附近有沒有你愛的超市?或是可以讓小孩跑跑跳跳的公園綠地?

再研究一下這間房子有哪些令你心動的優點。

三面採光?格局方正?頂級建材、鄰居素質一等一、離公司跟娘家婆家都近,這都是加分的項目。

Weaknesses 缺點

買房子的第一步就是瞭解「建商」的信譽。

建商蓋過哪些房子?口碑如何?建商過去的豐功偉績或惡行惡狀在網路上一定會留下蛛絲馬跡。

不過,人非聖賢熟能無過,建商亦然,若該建商有良好的處理信譽,缺點也有機會變成優點。

此外,如果你看的是中古屋,房子是否有漏漏水、壁癌等問題或有基地台等「嫌惡設施」也請扣分。

Opportunities 機會 

重大建設能讓生活更便利,也有機會帶動周邊的房價;但是要小心,有些銷售業者很愛畫美美的夢想藍圖,告訴你前方五百公尺左側的空地是某機關的預定地,未來增值空間無限等等,請保持冷靜,很多藍圖真的是「夢想」,請詳加查證。 

Threats 威脅

每個人都希望知道房子的成交行情,事實是我們只能「猜」,我們只能從查詢周邊房價、過往該建案的成交價等間接數據揣測成交行情,但請你至少上網查詢實價登錄行情,知己知彼。

此外,建物結構是否安全,前面的空地會不會蓋新房子遮掉你的天空線和陽光、管委會的素質等都是潛在的威脅。


案例分析

新北市三峽北大特區,電梯大樓三房,三年中古屋,兩夫妻都不開車,有三歲小孩,在台北市南京東路上班,怕吵。

Strengths

  • 環境優、景觀佳、寧靜、綠地廣

  • 鄰近台北大學、國中國小

  • 屋齡輕、格局方正、三面採光
  • 公車接駁往捷運的班次多

  • 管委會素質高

Weaknesses

  • 通勤時間太長

  • 生活機能不夠完整

  • 戶數太多難管理

  • 投資客多,房價難砍

  • 離父母家太遠,接送小孩不便

Opportunities

  • 造鎮生活圈逐漸成形

  • 大型連鎖、量販店進駐

  • 未來將有捷運

  • 房價看漲,未來轉手可能獲利

  • 文教、住宅區,居民素質高 

Threats

  • 高樓多,中低樓層景觀被遮蔽

  • 成交行情差異大

  • 開始有大量大陸投資客入主

  • 建案太多,空屋率高

  • 交通不便


貸款就找 二胎房貸達人 小妍

Author: 小妍

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