二胎房貸：購物 SWOT 分析
除了與個人購屋需求有關的 5W1H 分析外，在行銷管理上有一個基本的分析模型稱之為 SWOT，稍微轉換一下也能幫助你找出與房子有關的 Strengths 優點、Weaknesses 缺點、Opportunities 機會及 Threats 威脅，無論你要買的是哪種類型的房子，都可藉此分析房子的優缺，用更理性的方式來購屋。
內容目錄
如何分析房子的優缺?
從拿到第一張購屋廣告或上網看到售屋訊息開始，就可以展開SWOT分析；舉凡建商信譽、周遭生活環境、成交行情都需分析，若你不想被代銷公司或房仲牽著鼻子走，這是購屋前一定要花功夫的準備功課喔。
Strengths 優點
先從食衣住行開始分析。
住屋周邊的生活環境與機能如何？附近有沒有你愛的超市？或是可以讓小孩跑跑跳跳的公園綠地？
再研究一下這間房子有哪些令你心動的優點。
三面採光？格局方正？頂級建材、鄰居素質一等一、離公司跟娘家婆家都近，這都是加分的項目。
Weaknesses 缺點
買房子的第一步就是瞭解「建商」的信譽。
建商蓋過哪些房子？口碑如何？建商過去的豐功偉績或惡行惡狀在網路上一定會留下蛛絲馬跡。
不過，人非聖賢熟能無過，建商亦然，若該建商有良好的處理信譽，缺點也有機會變成優點。
此外，如果你看的是中古屋，房子是否有漏漏水、壁癌等問題或有基地台等「嫌惡設施」也請扣分。
Opportunities 機會
重大建設能讓生活更便利，也有機會帶動周邊的房價；但是要小心，有些銷售業者很愛畫美美的夢想藍圖，告訴你前方五百公尺左側的空地是某機關的預定地，未來增值空間無限等等，請保持冷靜，很多藍圖真的是「夢想」，請詳加查證。
Threats 威脅
每個人都希望知道房子的成交行情，事實是我們只能「猜」，我們只能從查詢周邊房價、過往該建案的成交價等間接數據揣測成交行情，但請你至少上網查詢實價登錄行情，知己知彼。
此外，建物結構是否安全，前面的空地會不會蓋新房子遮掉你的天空線和陽光、管委會的素質等都是潛在的威脅。
案例分析
新北市三峽北大特區，電梯大樓三房，三年中古屋，兩夫妻都不開車，有三歲小孩，在台北市南京東路上班，怕吵。
Strengths
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環境優、景觀佳、寧靜、綠地廣
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鄰近台北大學、國中國小
- 屋齡輕、格局方正、三面採光
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公車接駁往捷運的班次多
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管委會素質高
Weaknesses
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通勤時間太長
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生活機能不夠完整
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戶數太多難管理
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投資客多，房價難砍
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離父母家太遠，接送小孩不便
Opportunities
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造鎮生活圈逐漸成形
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大型連鎖、量販店進駐
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未來將有捷運
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房價看漲，未來轉手可能獲利
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文教、住宅區，居民素質高
Threats
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高樓多，中低樓層景觀被遮蔽
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成交行情差異大
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開始有大量大陸投資客入主
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建案太多，空屋率高
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交通不便
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