可信度?比較不同購屋管道優缺?

誰的話能信?購屋管道優缺分析

不同的購屋資訊管道各有優缺,購屋者可依據個人時間及便利性來決定採用哪種管道。


網路

優點

快速便捷,資訊透明度高,可以得知房屋的售價、格局、坪數、樓層、屋齡、建物結構、座向、管理費、車位、社區名稱和地址等,甚至有3D實境導覽及街景圖,也可試算自備款跟房貸金額。 

缺點

訊息正確度堪慮,常有仲介假藉屋主自售、屋況產權不清甚至造假的問題,資料也常常會過時。 


房屋仲介

優點

可提供地區性的購屋資訊,介紹這個區域的周遭環境與未來發展,並依照你的需求,挑選適合的物件並協助帶看房屋。

由於他們對屋況、產權等已有初步的鑑定,因此資訊的可信度相對高。

此外,房仲還會幫你處理議價、交屋、簽約等繁瑣事項。

缺點

只有中古屋的資訊,選擇性不多,加上仲介的素質因人而異,有可能會碰到黑心房仲。


建商銷售中心 

優點

跑單小姐會熱心介紹房子的所有細節,包括建材、用料、周圍環境、未來建設等。

缺點

無論是新成屋或預售屋,由於房子還沒有人實際入住過,因此跑單小姐常常會用花言巧語連哄帶騙,或畫出看不見未來的大餅。


報章雜誌與廣告傳單

優點

上頭會寫明地點、總價、增值潛力等,你也可以從廣告的風格瞭解建商訴求的對象是有錢人、投資客、小家庭、或退休人士。 

缺點

要特別小心置入性行銷的報導,以免被不實而浮誇的內容所騙。 


親友推薦 

優點

一來親友對當地環境或屋況都較熟悉,二來他們通常不會想占你便宜,還可以省下仲介費,不過紅包也是免不了的。 

缺點

如果談不攏,擔心會有人情壓力難拒絕,而且屆時交屋、貸款等瑣事都得自己來,也挺麻煩的。


上街找房子

優點

可以實地體驗當地環境和居住品質,若看到屋主自售,有機會省下一筆仲介費。

缺點

容易流於亂逛,可能走累了就跑去喝下午茶,結果什麼也沒看到。


法拍屋

優點

價格清楚,且法院會先做產權調查。

缺點

必需準備保證金,得標後七日就必需繳清屋款,而且使用權不明,可能有人賴著不走,很難點交。 不同管道超級比一比


貸款就找 二胎房貸達人 小妍

Author: 小妍

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *