最完整的購屋指南 Q&A

二胎房貸達人小妍《買房完全解答》

小妍架設《二胎房貸 | 房屋二胎 – 就找房屋貸款專家小》是因為當初買房也會有資金需求,所以二胎房貸也帶給我當時關鍵資助,讓我能如願以償成為有殼蝸牛一族!

小妍撰寫文章前,如果是在想買房子階段的讀者,更能體會購屋新鮮人對於買房子這件人生大事會有焦慮感、不確定還有疑惑,畢竟電視新聞太多相關詐騙新聞,甚至花辛苦錢買到問題房屋,對方會騙我嗎?我會不會買貴?怎麼議價?這房子有問題嗎?」只能說魔鬼藏在細節裡,懂得自保了解每一個小問題都能攸關能否買到好房子。

撰寫部落格文章時,除了自身經驗也有上網爬文研究集合大家的購屋疑惑成了例行工作、找自身人脈聊天詢問房地產專家學者、也有參加多場不動產研討會與講座、大量閱讀房地產相關書籍雜誌、也有實地深入各類型屋現場了解找解答,這 20 多年來的房地產經驗,造就現在這些知識文章。

說到 二胎房貸 雖然是第二順位的房屋貸款,但因為仍然有房子作為擔保品抵押,相較於一般的個人信用貸款來說,貸款利率和貸款額度來說還是比較有優勢的。


第一章:想買房?做足準備很重要

Q1購屋前要先思考的5W1H?

Q2:你做好購屋SWOT分析了嗎?

Q3:哪裡可以找到購屋資訊?

Q4:可信度?比較不同購屋管道優缺?

Q5:透析廣告照片的奇幻術?

Q6:透析廣告神奇的文字遊戲?

Q7:中古屋文宣,看不懂嗎?

Q8如何破解電視房地產置入性廣告?

Q9:如何看透雜誌房地產置入性廣告?

Q10:如何瞭解建商信譽?

Q11:跟誰買房比較好?

Q12:你為什麼想買房子?

Q13:你想買哪種房子?

Q14:還有誰要住進來?

Q15:住哪裡好,地段真的是王道嗎?

Q16:住哪裡好? 哪一類的房子勝出?

Q17:頭期款從哪裡來?

Q18:何時是最佳購屋時機?

Q19:用時間換取空間跟金錢


第二章:探索房子,公開房屋秘辛

Q20:預售屋、新成屋、中古屋優缺分析比較?

Q21:買自地自建自售的房子好不好?

Q22:月薪只有四萬,買得起房子嗎?

Q23:準備多少頭期款和貨款才能買房子?

Q24:買超夯的捷運宅好不好?

Q25:買夾層屋有沒有問題阿?

Q26:要怎麼選有頂樓加蓋的房子?

Q27:買山坡地住宅要注意哪些事?

Q28:買可能都市更新的房子有哪些風險?

Q29:聽說買法拍、銀拍、金拍屋可以撿到大便宜?

Q30:戶外風水有哪五大禁忌?

Q31:室內風水有哪十大禁忌?

Q32:不可不知的最新不動產相關法規?

Q33:良心事業?自建自售地主的蓋房真心話


第三章:買房子,一定要知道的事

Q34:看房子到底要看些什麼?

Q35:買房子要瞭解的自然環境問題?

Q36:買房子要注意的周遭環境問題?

Q37:透視裝潢,看見房子的真面目!

Q38:要怎麼知道坪數沒灌水?

Q39:哪些是討人厭的設施?

Q40:什麼是格局好的房子?

Q41:原建照平面圖是什麼?

Q42:彩線圖又是什麼?

Q43:平面設計圖沒告訴你的事?

Q44:如何判斷建材好壞?

Q45:有沒有不怕地震的房子?

Q46:RC、SRC、SS是什麼?

Q47:你家位在斷層帶上嗎?

Q48:買房先注重房屋結構安全


第四章:買貴了?獨家房價大公開

Q49:哪些是值得買的好房子?

Q50:哪些房子是可能會貶值的?

Q51:影響房價的因素有哪些?

Q52:你不知道的訂價遊戲是?

Q53:要怎麼調查成交行情?

Q54:土地一坪賣多少錢和房價有什麼關聯?

Q55:特區價為何差很大?

Q56:買房子要怎麼殺價?

Q57:調查房地產行情大公開


第五章:有夢最美,看預售屋要點

Q58:去預售中心要注意哪些事?

Q59:你知道預售屋最愛用哪些行銷手法嗎?

Q60:如何營造超人氣購屋現場?

Q61:買預售屋要注意哪些事?

Q62:建商愛畫哪些大餅?

Q63:如何確保預售屋蓋的跟說的一樣好?

Q64:買預售屋容易忽略的問題?

Q65:我購屋反悔,該怎麼辦?

Q66:如何找尋一棟好房子?心得分享


第六章:嶄新亮麗,看新成屋要點

Q67:如何從眾多新成屋中挑到想看的房子呢?

Q68:外在篇/要怎麼看新成屋?

Q69:內在篇/要怎麼看新成屋?

Q70:讓人又愛又恨的公設?

Q71:你買到的是爛停車位嗎?

Q72:除了豪宅外,還有哪類型房子貴?

Q73:保留戶、廣告戶、本棟最後一戶的玄機?

Q74:下午茶皇后的房地產投資術


第七章:閃避陷阱,看中古屋教學

Q75:房仲可以幫忙哪些事?

Q76:混亂的中古屋看屋實況?

Q77:找出中古屋的內外眉眉角角?

Q78:小心!你買的是凶宅嗎?

Q79:你買的是海砂屋、輻射屋嗎?

Q80:買中古屋還有哪些隱形費用?

Q81:房仲愛用的話術和伎倆?

Q82:仲介費也有玄機?

Q83:斡旋金和要約書有何不同?哪種好?

Q84:怎麼搞懂產權調查和謄本?

Q85:怎麼挑優質房仲?


第八章:問答解惑,交屋流程教學

Q86:新成屋、中古屋、預售屋的買賣流程是什麼?

Q87:中古屋「現況交屋」要注意的事?

Q88:把預售屋變新成屋了,要如何驗收?

Q89:躲避黑心代書,找到好地政士?

Q90:找地政士代辦?自己辦?費用怎麼算?

Q91:買賣雙方各自要付哪些費用?

Q92:買房子也能節稅嗎?

Q93:交屋後如果有糾紛怎麼辦?

Q94:幫購屋者把關的另雙眼睛


第九章:貸款問題,找小妍就對了

Q95:可以辦房貸的機構有哪些?

Q96:貸款要準備哪些資料?

Q97:怎麼挑選最有利的房貸產品?

Q98:哪種還款方式最划算?

Q99:大利多:青年安心成家優惠貸款!

Q100:大利多:購置住宅貸款利息補貼!


第十章:最新火熱常見買屋問答

Q101:夫妻會因為哪些房事問題吵架?

Q102:買房子,誰做主?

Q103:要找哪些人一起來看房子?

Q104:買房子的錢誰出?

Q105:要登記在誰的名下?

Q106:買房後,長輩想一起住怎麼辦?

Q107:奢侈稅發燒,大家買房子最關心什麼?

Q108:玄之又玄的購屋五行學?


小妍總結:何時是最好的購屋時機?

許多人問小妍何時是最好的購屋時機?我想說的是房價總是在起伏波動中,沒有人預測下一波低點會在何時。

若你是以自家住為出發點,也評估過目前的政策走向、當地的實價登錄行情與未來發展性等眾多因素後,在經濟能力許可範圍內,大膽開出你的期望值,只要對方能接受就是最好的購屋時機!

而且,小妍我都能從什麼都不懂到懂得購屋之道,相信你看完小妍分享完這些問答,你一定也可以與我相同,如果你還在猶豫該申請哪一種 房屋二胎 來週轉資金?就來找 二胎房貸達人 小妍,因為小妍申辦二胎平均三天內即可到款 (小妍專線 : 0963-396-652)

Author: 小妍

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