買中古屋還有哪些隱形費用?

【二胎房貸】買中古屋總共要花多少錢?

跟屋主簽下合約、點收鑰匙、結清尾款,看著眼前空曠的中古屋新家,準備好要搬進去了嗎?

且慢,如果你買的是高齡中古屋或是有小毛病的房子,喬遷前還有好些地方必需重新整頓整頓,這些都是購買中古屋的隱形費用,三十坪的中古屋簡單裝潢維修至少須預留五十萬到一百萬的預算,日後住起來才會舒適安心。


隱形費用一:管線重牽

二十五年以上的中古屋已經年屆建物壽命的二分之一,管線大多老舊,當初埋設的位置也未必符合今日的需求。

電線是否被囓咬損毀?冷熱水管是鐵管還是鋼管?為了安全的理由,避免電線走火,或水管生鏽髒污,建議還是全部重換。

網路線、插座的數量和位置也可以趁機根據需求增設調整。也可請水電工增加電源的安培數,以免跳電。

如果屋齡約十年上下,不確定是否要更換管線,最好請專業技師加以診斷。如果老屋打算大翻新,相關的排水系統、管線圖要請技師重新繪製或拍照留存,以便日後維修參考。

隱形費用二:燈光、瓷磚等裝潢

如果你不打算大張旗鼓重新裝潢隔間,但是基本的油漆粉刷、燈光替換、廁所馬桶和浴室蓮蓬頭更新還是省不了;如果臥房的瓷磚每間大小花色都不太一樣,相信你一定也很想換;還有,要不要換冷氣機、熱水器等電器用品,廚房流理台要敲掉嗎?這些也是容易忽略的隱形費用。

隱形費用三:壁癌抓漏

買中古屋十之八九都會遇到壁癌問題,買賣雙方可以協議由誰來支付抓漏、施作防水層的費用。

看是要從總價金中抵扣,還是屋主要處理好再交屋。

如果你買的中古屋是頂樓,建議最好整層都有防水處理,以免補了東牆的壁癌,水從西牆跑。


隱形費用用四:稅、代辦費、仲介費

最後一項隱形而且一定會發生的費用,是購屋要繳給政府的契稅、印花税、行政規費,以及雙方委託地政士辦理的費用和仲介費,加起來也要好幾十萬。


買中古屋總共要花多少錢?

每間中古屋的屋況都不一樣,可先粗抓約總價的 10 % 到 20 % 做為整修裝潢費用,以 30 坪 1000 萬的中古屋為例:

三成自備款

300萬

700萬貸款含利息
(本利攤還 35000元×12月×20年)

840萬

仲介費2%

20萬

地政士代辦費

2萬

過戶費、稅金、規費

5萬

老屋翻修

80萬

冷氣等家電換裝

20萬

總計費用

1267萬


貸款就找 二胎房貸 達人 小妍

Author: 小妍

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