平面設計圖沒告訴你的事?

【二胎房貸】看平面設計圖隱藏觀念

蓋一棟房子,消費者看不到的比看得到的多,而且,通常那些你看不到的才是房子好壞的關鍵。

好在,看不到,還能「問得到」或「查得到」,看房子,多問問題準沒錯。有哪些是平面設計圖沒辦法告訴你的事呢?


看不見的機電管線

「管線」是我們最難看見的地方,就算可以在現場看到房子,你也很難瞭解管線是怎麼牽的?所以有越來越多建商將冷熱水管、污水管採「明管」設計,一目瞭然方便維修。

至於看不見的電線,則要靠「配電箱 ( 電盤 )」上的說明,才知道跳電時要修哪裡的線路。


高樓層的中繼水箱

高樓層最怕水壓不夠,所以有良心的建商會在整棟高樓的中間樓層,例如二十層樓的第十層樓加設「中繼水箱」,加裝加壓馬達及減壓設施,讓水壓打上高樓層。

如果房子剛好在這一層,就可能會聽見馬達轟隆轟隆的聲音,怕吵的人一定要問售屋服務人員,「中繼水箱在哪裡?」


建材相關問題

平面設計圖無法告訴你房子採用什麼建材,也沒辦法告訴你氣密窗是採用單層的還是雙層的玻璃?有多厚?平面圖沒辦法告訴你隔間是用水泥磚牆還是近十年流行的「輕隔間」,也不能告訴你隔震或制震設計在哪裡。

但是你可以問,請你一定要「好問不倦」。

如果你都問不到,那這個建案就有點讓人憂心;建議你還是挑有品牌與信譽的建商比較安心。


真正的樓層高度

平面圖看不出樓層高度,峰禾建築與室內設計群建築師倪伯聰表示:「真正的樓層高度是指樓地板到樓地板的中間距離,並且扣除地磚水泥等厚度後的高度。」

儘管你可以問到:這是三米二的房子,但是真正的高度卻是扣除這些厚度後的高度,真正的樓板下淨高可能只有三米上下。


看不見梁的位置

平面設計圖雖然會標出柱子的位置(通常位於平面圖四周黑色方框),但是「梁呢」?沒錯,看不到,到底大小梁的位置在哪裡?有多少根?平面圖是看不到的。

倪伯聰提醒購屋者:可以跟建商索取「結構平面圖」或是問清楚賣方,以免買到很多梁的房子,屆時很難裝潢啊。


真正的樓高


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Author: 小妍

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