看房子到底要看些什麼?

【二胎房貸】掌握看屋的大原則

有的人看一棟房子要花一個小時以上,有的人卻只看兩眼就換下一個物件;走馬看花看房子跟抱持著柯南精神看房子絕對「差很大」。

台灣房屋總管理處執行長謝萬雄建議消費者首先應該看的是「建商」信譽,並掌握「由遠而近,由外而內」的大原則,多看幾次房子,以確保該物件在不同時間點的屋況。


由遠而近

先看外在的商圈環境。

四周是否有治安死角?是否有暗巷?四周是否有市場、學區?樓下是否有特殊業種?如果是預售屋,還要特別注意建商是否用「大帆布」或巨大的看板遮住周遭如基地台等嫌惡設施。


由外而內

走進大樓前,記得先抬頭看看房子的外觀,建材好不好?有沒有瓷磚剝落或牆面污染?還可以看看晚上住戶的「點燈率」,藉此評估入住的戶數。

再看「公佈欄」,住戶欠繳管理費的狀況如何?游泳池或社區巴士是不是公告停用或停開?這些都攸關社區的品質。


看格局採光和安全性

當由遠而近、由外而內都過關後,才進入「看房子」的階段。第一眼先看感覺,踏入房子後身心是否不舒服?接著看格局和採光,看消防逃生等安全措施及路徑,再敲敲牆壁,看建材與施工等細節。


看使用動線

資深房地產投資人楊德芬則建議,看房子要從務實的角度來看使用動線。

她曾經看過一間房子,要去後陽台還得從客房穿出去,晒個衣服都要跟屋內的人「借過」,很干擾。

還要注意廚房與陽台動線是否順暢?陽台放不放得下洗衣機?有沒有足夠的置物空間?回歸實際生活面的需要,才不會買到「不順手」的房子。


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Author: 小妍

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