如何找尋一棟好房子?心得分享

【二胎房貸】知名建商的真心話

好的房子和普通的房子最大的差別就在於細節,會讓人覺得安心貼心,進而感動才是好宅。

走進明亮開闊的建案基地,映入眼簾的是樹、草坪和挑高門廳,還有健身房、游泳池、電影劇院甚至開放廚房等公共設施,看到這些令人神往的規劃設計時,任何人都不免發出讚嘆,心想如果能住這裡多好。


房子好壞在細節

事實上,看房子除了這些外觀設施外,最重要的是看「細節」;從事營造工作超過二十七年的潤泰營造萬囍案副總經理傅國珍說:「我們不只是在蓋房子,而是在建造一個「家」,「家」是有生命的,能遮風避雨外,著重於安全、舒適、便利與美感。

好的房子和普通的房子最大的差別就在於細節,會讓人覺得安心貼心,進而感動才是好宅。」大至鋼筋梁柱的結構安全,小至踢腳板跟地磚的接縫線是否對齊美觀,都是展現建商是否用心的細節;一棟住起來舒適的好房子,最基本也最重要的就是讓住的人安全又安心。


先看安全規畫

買房子要看哪些細節呢?傅國珍副總認為「安全」是第一順位,結構抗震防裂、消防滅火防煙、室內防水防臭、緊急逃生梯與照明的規畫都是最基本要求,如果還有管道間當層封閉、冰箱不斷電規畫,更是加分的地方。

大家可以多注意各種管線的走法,用心的建商會採用看得見、好維修的「明管」,也堅持不把冷熱水管線埋在地板,以免因為冷熱交替而導致瓷磚爆裂及日後維修換管困難。

此外,為了減少住戶管道堵塞的問題,將馬桶、洗臉台、浴缸分屬三條不同管線,如此一來,若其中一條堵塞也不怕影響其他兩者的使用;浴廁通風管線採「當層排氣」,避免臭氣相互串通也降低火災時整棟上下一條管而引起的煙囪效應;室內消防灑水頭能貼心地安裝在牆壁側側邊而非平頂中央,降低屋主裝潢天花板時的困擾。

此外,一般民眾可能無法瞭解複雜的機電設施規畫,但是至少要看得懂自家的「電盤」,用心的建商會依據不同設備加以「分盤」,廚房、客廳、主臥都清楚一一標明該設備開關,甚至連對應哪些插座都寫得明明白白的,另外冷氣、烤箱、冰箱、電鍋、按摩浴缸要採專用迴路,以免因為用電過度而把保險絲燒斷,或引起跳電。


大門鎖的秘密

提到住家安全,也要看看大門鎖的設計。

大門的鎖是越多段越好嗎?傅國珍不認為,他說,如果大樓的門禁安全都做得很好,已有警衛、臉部辨識系統、電梯樓層管制系統等,即便「大門只有一道精密的鎖」也可以很安全。

如果大門鎖太複雜,萬一家有長輩發生緊急狀態時,很可能反而延誤救治時機。所以,「大門的鎖不見得越多越好,要看整體的安全規畫。


當大雨哗啦啦時,你家擋得住嗎?

漏水問題是許多家庭的痛,傳副總指出潤泰會先在結構體(屋頂、露台)上注滿水,經過四十八小時漏水測試,找出漏水點止漏,然後才開始進行防水工程,然後再次注滿水,經過九十六小時的試水考驗,才算大功告成。

預防窗角滲水的問題,潤泰在窗框上以電焊固定牢靠,防水塗抹後再加披水板,就不易發生壁癌或油漆剝落。

因此消費者在選購房子時,也可以對建商進行防水工程的方式多加瞭解。

如何處理「下車」的雨水,也是一個觀察指標:建商是否貼心地加裝遮?如何設計女兒牆傾斜的方向?

傅國珍表示,為了避免雨水漫流牆面而造成外牆污染,潤泰選擇將牆頂面設計為「內斜」方式,讓雨水可以往內流入陽台,保護外牆整潔美觀,並在陽台下方加裝「溢水孔」,避免大雨颱風水淹室內的問題;甚至是在屋頂設計三合一高腳落水頭,堅固耐用易清理,寬口徑能快速排水且能將落葉雜物擋住,不會造成排水阻塞或屋頂淹水等問題,讓民眾住得安心舒適。


貸款就找 二胎房貸 達人 小妍

Author: 小妍

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