房仲可以幫忙哪些事?

【二胎房貸】哪一種房仲對購屋者最為有利?

找「仲介」是大多數購屋者選購中古屋的主要管道,找專任約的房仲好?還是找一般約的房仲好?哪一種對購屋者最為有利?房仲可以幫哪些事情呢?


專任約房仲,全心全意服務

購屋者在看屋的過程中會遇到兩種類型的託售物件,一種是屋主委託單一家房仲業者全權負責銷售,就連屋主也不可自售,稱之為「專任代理銷售」(專任約),仲介會投注大量資源協助賣方銷售物件。

選擇「專任約」的房仲對購屋者的優點是:

不用擔心還有其他房仲也在銷售這間房子,仲介也因為負有銷售的責任,會更努力溝通買賣雙方的意見,一屋三價的變數也不易發生。


一般約房仲,一屋可能三價

反之,屋主可以同時跟兩家以上的房仲簽約,大家都可以賣房子,稱為「一般代理銷售」(一般約)。

對購屋者的影響除了代表同時有不同的買家跟你競爭同一間房子外,也代表有價差風險,A房仲開價九百八十萬,B房仲開價九百五十萬,C房仲開價八百八十萬,沒有人知道你會遇到哪一家房仲。若都以八折來議價,三者間的成交價可是差很大。

仲介也很精明,人人都可賣的房子要處理的狀況更複雜,要議價也更不容易,所以銷售期普遍拖很長,對購屋者來說更增添心理上的不安感:「屋主會不會同時間剛好跟其他人簽斡旋?我買的價格真的是最好的嗎?」無論你找哪類房仲,有品牌的認真房仲才是最好的選擇。


房屋仲介的一天


房仲可以幫哪些事?

  • 協助帶看房屋

  • 協助查詢周邊成交行情

  • 協助與屋主議價

  • 協助屋況調查

  • 協助產權調查、調閱謄本、地籍圖等

  • 提供房屋平面圖

  • 協助申請房屋貸款

  • 協助尋找地政士

  • 協助開設履約保證專戶

  • 協助確認是否為凶宅

  • 協助檢測是否為海砂屋、輻射屋

  • 提供六個月的漏水保固等售後服務


貸款就找 二胎房貸 達人 小妍

Author: 小妍

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