準備多少頭期款和貨款才能買房子?

頭期款和貨款

除非你手中握有大筆現金,否則一定得向相關金融機構申請貸款。不同類型的房子需要準備的自備款和貸款額度不盡相同,台北都會區與其他縣市也會有差別。


全額貨款三房貸+信用貸款

你能貸到多少錢?

銀行的鑑價是以房子的「殘值」來看,而不是房子的售價,所以千萬不要相信建商或仲介吹噓的「全額貸款」或是可「超貸」;基本上,貸不下來的部分就是動用「信用貸款」。

小套房貸款成數低

要注意的是,如果你買的是十五坪以下的「小套房」,公營的金融機構核貸的成數只有六成,而且利率高,購屋者得多準備一些自備款,否則就只好改挑選其他類型的房子囉。


影響貸款的變數

在個人信用良好的前提下,若房子條件極優,經銀行鑑價評估超越行情,貸款的額度有可能變高。

若是買第二間房,因應政府「打房」政策,可貸成數會比第一間低;如果你又選在「某特區」,恰恰是政府觀察房價是否過高的重點區域,貸款成數更低。


低自備款的迷思

當廣告打出,「只要自備十九萬,立刻輕鬆成家」的廣告時,你心動了嗎?小心後續付款問題。

低自備款的建商往往透過與特定銀行配合,設法取得較高成數的房貸;若銀行貸款額度仍不足,建商透過「公司貨」借款給購屋民眾,由建商先撥款支付貨款不足的金額,通常會規範承購

戶必需在一到五年內「清償」這筆錢。所以,只是借錢的對象變成建商,成家並不輕鬆。


購屋貸款能力評估



貸款就找 二胎房貸 達人 小妍

Author: 小妍

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