找地政士代辦?自己辦?費用怎麼算?

【二胎房貸】找地政士有什麼好處?

俗話說「聞道有先後,術業有專攻」,當你在考慮「找地政士幫忙代辦,還是自己來?」這個問題前,即便你的時間充裕,但有一個重要的觀念是:當局者迷,我們在購屋過程中往往無法客觀分辨銷售者片面之詞的真偽,此時若有客觀中立的第三人能幫助我們釐清問題,或爭取最有利的條件,對購屋者而言不啻為一大助力。


選擇適合的地政士

當你已經選定房子、付了訂金,此時賣賣雙方就會擇定公正的地政士陪同簽約,通常是由買方決定地政士人選並支付費用 ( 雙方可協調討論 );但,如果賣方也找自己熟悉的地政士,採用「雙地政士」,費用則各自負擔。


地政士能幫你做什麼?

一、地政士首先應「核對身分」,確認雙方就是該出賣人跟承買人,先前有地政士因核對當事人身分有疏漏,造成買賣損失,而被罰十二萬元。

二、其次,地政士可協助審查不動產交易標的 ( 也就是你買的房子 ) 是否有瑕疵,例如進行產權調查、瞭解標的是否被查封或做抵押設定等等

三、第三階段,地政士就是「簽約見證人」,彼此確認契約內容無誤並相互監督簽字;與此同時,雙方最好也能約定開立「履約保證專戶」,未來購屋相關金流都透過此專戶,以確保安全並杜絕爭議。

四、第四階段也就是多數購屋者覺得繁琐的房屋買賣登記與繳交相關稅務,地政士可以協助的事情包括:

  • 節稅規畫

  • 辦理產權移轉登記,也就是俗稱的過戶 (土地移轉登記/建物移轉登記/建物保存登記)

  • 他項權利移轉或變更登記

  • 若賣方有貸款,賣方則需塗銷抵押權;買方則須設定抵押權

  • 申報契稅、重購退稅

  • 代為申請謄本、地籍圖

  • 代為繳交各項規費、謄本費、書狀費、印花稅

  • 代為領取過戶後的新權狀

  • 協助辦理銀行貸款服務

辦理各項登記需準備包含印鑑、謄本、權狀等眾多文件,為了安全起見,購屋者繳交證件後,記得要求地政士提供證件收據,各項委託契約也要寫清楚「使用的用途」,以免被挪作他用。

整體過戶時間約需五個工作天。


自己辦還是找地政士辦?


貸款就找 二胎房貸 達人 小妍

Author: 小妍

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