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【二胎房貸】常見的購屋糾紛及解決之道

當你一手交錢一手拿到新居的鑰匙，房子宣告正式交屋；然而，交屋的開始竟不是美夢的起點而是噩夢的源頭，購屋者要如何自保呢？讓我們來看看常見的購屋糾紛及解決之道 (Problem / Solution )。

產權不清

P 當初建商收購土地時產權不清，無法順利移轉給住戶；或是地下室的產權有爭議，例如以少賣多、停車位使用權轉讓等等。

S 購屋時要先看清楚土地建物的產權登記，並確實瞭解停車位和車道的產權歸屬與計算方式。

P 每坪房價動輒好幾十萬，差一坪就差很多。

S 當你懷疑建商虛灌坪數時，不妨請專業丈量人員協助，根據內政部最新規定，主建物與房屋登記總面積若有誤差，不足的部分賣方(也就是建商)應全部找補。

P 新成屋交屋後發現房子牆壁龜裂，水管爆管、瓷磚浮凸問題，找專業技師來檢測才發現是建商偷工減料，施工時偷減鋼筋尺寸、混凝土加了水、水電配管品質降級使用等等。

S 依法建築體需保固十五年、固定建材與設備至少保固一年，可請建商修繕。

P 中古屋最常見的糾紛就是漏水、壁癌和龜裂問題，老房子年久難免失修，買方看屋前就得睜大眼睛多看幾次，簽約時一定要請仲介或賣方針對屋況詳加確認，對有問題的瑕疵提出修繕或折抵價金的要求。

S 買方可善用房仲業者提供的六個月漏水保固等服務，並注意中古屋現況交屋的陷阱。

P 原本建商在合約上承諾的公共設施縮水、更換內容或未依約興建。

S 買方可拿著預售屋的廣告文宣要求建商賠償損失。

P 預售屋最常發生蓋好的房子跟原設計不同的爭議問題，建商可能擅自變更設計圖造成買方的損失。

S 買方可拿著預售屋的廣告文宣要求建商賠償損失。

P 建商將原本承諾的高級建材或配備，偷偷降級替換為材質差的建材。

S 簽約時仔細核對建材名稱與等級，若建商更換建材也跟買方事先溝通說明。

P 許多建商打出保證可有九成或八成以上的銀行貸款，結果實際上只能核貸七成甚至更低；買中古屋時也有同樣的貸款風險問題。

S 簽約時務必註明，如果貸款問題可歸責於賣方時，買方可「主張撤銷買賣契約」；若不可歸責於雙方，差額超過貸款金額 30 % 整，賣方至少要給買方七年的時間加計利息按月攤還。差額超過 30 %，可協調解約。低於 30 %，依照原條件付款。

P 買房子大小糾紛不一而足，有的社區原本有接送的社區巴士，後來竟然被取消；或是游泳池不開放；或是買了以後發現房子內還有房客等大小不一的問題。

S 有些可透過協調解決，有的得訴請消保官出面，最壞的打算是上法院提告。

要避免糾紛的方法就是購屋前不厭其煩地多問問題、多做功課，簽約時不管賣方臉色有多難看，把有疑慮的地方通通寫下來，簽名畫押。

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