交屋後如果有糾紛怎麼辦?

【二胎房貸】常見的購屋糾紛及解決之道

當你一手交錢一手拿到新居的鑰匙,房子宣告正式交屋;然而,交屋的開始竟不是美夢的起點而是噩夢的源頭,購屋者要如何自保呢?讓我們來看看常見的購屋糾紛及解決之道 (Problem / Solution )


產權不清

P 當初建商收購土地時產權不清,無法順利移轉給住戶;或是地下室的產權有爭議,例如以少賣多、停車位使用權轉讓等等。

S 購屋時要先看清楚土地建物的產權登記,並確實瞭解停車位和車道的產權歸屬與計算方式。


虛灌坪數

P 每坪房價動輒好幾十萬,差一坪就差很多。

S 當你懷疑建商虛灌坪數時,不妨請專業丈量人員協助,根據內政部最新規定,主建物與房屋登記總面積若有誤差,不足的部分賣方(也就是建商)應全部找補。


施工品質不良

P 新成屋交屋後發現房子牆壁龜裂,水管爆管、瓷磚浮凸問題,找專業技師來檢測才發現是建商偷工減料,施工時偷減鋼筋尺寸、混凝土加了水、水電配管品質降級使用等等。

S 依法建築體需保固十五年、固定建材與設備至少保固一年,可請建商修繕。


漏水、壁癌和龜裂

P 中古屋最常見的糾紛就是漏水、壁癌和龜裂問題,老房子年久難免失修,買方看屋前就得睜大眼睛多看幾次,簽約時一定要請仲介或賣方針對屋況詳加確認,對有問題的瑕疵提出修繕或折抵價金的要求。

S 買方可善用房仲業者提供的六個月漏水保固等服務,並注意中古屋現況交屋的陷阱。


公設不足

P 原本建商在合約上承諾的公共設施縮水、更換內容或未依約興建。

S 買方可拿著預售屋的廣告文宣要求建商賠償損失。


跟原設計不符

P 預售屋最常發生蓋好的房子跟原設計不同的爭議問題,建商可能擅自變更設計圖造成買方的損失。

S 買方可拿著預售屋的廣告文宣要求建商賠償損失。


建材被降級

P 建商將原本承諾的高級建材或配備,偷偷降級替換為材質差的建材。

S 簽約時仔細核對建材名稱與等級,若建商更換建材也跟買方事先溝通說明。


銀行貸款不足

P 許多建商打出保證可有九成或八成以上的銀行貸款,結果實際上只能核貸七成甚至更低;買中古屋時也有同樣的貸款風險問題。

S 簽約時務必註明,如果貸款問題可歸責於賣方時,買方可「主張撤銷買賣契約」;若不可歸責於雙方,差額超過貸款金額 30 % 整,賣方至少要給買方七年的時間加計利息按月攤還。差額超過 30 %,可協調解約。低於 30 %,依照原條件付款。


其他

P 買房子大小糾紛不一而足,有的社區原本有接送的社區巴士,後來竟然被取消;或是游泳池不開放;或是買了以後發現房子內還有房客等大小不一的問題。

S 有些可透過協調解決,有的得訴請消保官出面,最壞的打算是上法院提告。

要避免糾紛的方法就是購屋前不厭其煩地多問問題、多做功課,簽約時不管賣方臉色有多難看,把有疑慮的地方通通寫下來,簽名畫押。


貸款就找 二胎房貸 達人 小妍

Author: 小妍

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