幫購屋者把關的另雙眼睛

【二胎房貸】買房子透過地政士,交易有保障。

業必歸會,找合格地政士才有保障。

從事地政工作已有四十年經驗的,是現任中華民國地政士公會,也是益國地政士事務所和匯豐不動產鑑定股份有限公司的負責人。

他表示,地政士舊名「代書」、「土地登記專業代理人」,今日則更名為「地政士」,可協助民眾處理房屋買賣上有關簽約過戶、繳納稅金、政府規費等業務。

他指出:地政士執業的原則是「業必歸會」,也就是說除了取得合格地政士證照外,還必須加入公會組織,才能執業。

民眾可以向公會洽詢合格的優秀地政士名單,也可以透過親友的口碑介紹、或是找過去合作過的地政士等三個途徑,不符合業必歸會原則的地政士都只能籠統概稱為代書,無法保障民眾購屋的權利。


雙地政士最安心

到底由誰來找地政士比較好?有些地政士會跟房仲業者合作,但是因為是房仲找的,消費者心裡還是多少會不安心,到底自己需不需要另外找地政士呢?

理事長表示,目前國內正在推行「雙地政士」制,也就是說:買方跟賣方各自找一位信得過的地政士做為買賣雙方的代表,簽約時能彼此相互監督。

消費者如果只聽信仲介找的地政士,購屋風險較高,因為遇到有爭議的契約條款時,例如:付款條件,仲介找的地政士未必會偏買方,「講白一點,這類地政士就是跟房仲領薪水啊!所以你想遇到事情時,他會向誰?」點到為止地指出只有單一地政士的風險。

雖然找雙地政士買賣雙方須各自負擔地政士的費用,但卻能確保地政士不會只有一家之言,也可以成為購屋者的另一雙眼睛,是值得思考的方式。


簽約前就要找地政士

甚麼時候該找地政士?無論是預售屋、中古屋還是新成屋,提醒:「在簽約前就要找地政士幫忙審訂合約內容。」負責的地政士會從核定買賣雙方的身分開始逐一查核、協助調閱謄本資料、確認交易標地是否有瑕疵、幫忙進行相關的產權調查、直到監督雙方簽字。

在簽訂契約方面,地政士還能幫忙溝通總價金的付款方式;以新成屋來說,如果當時是買方市場時,條件較鬆,一千萬的房子,可能可談到分兩次付簽約金,等貸款核定通過再付剩下的價金。如果是賣方市場,條件就較緊,一開始可能就得拿出二、三成的簽約金,未必會等你貸款下來,賣方就會要求要再拿二、三成付第二次價金。

「買房子透過地政士,交易才有保障。」


地政士八大執行業務

到底地政士可以執行哪些業務?根據地政法規定,共有以下八項,目前全聯會正在爭取修法,希望未來也能協助處理諸如遺產稅、贈與稅與不動產有關的稅務。

一、代理申請土地登記事項。

二、代理申請土地測量事項。

三、代理申請與土地登記有關之稅務事項。

四、代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。

五、代理申請土地法規規定之提存事項。

六、代理撰擬不動產契約或協議事項。

七、不動產契約或協議之簽證。

八、代理其他與地政業務有關事項。


貸款就找 二胎房貸 達人 小妍

Author: 小妍

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