聽說買法拍、銀拍、金拍屋可以撿到大便宜?

【二胎房貸】法拍屋、金拍屋、銀拍屋

除了透過一般的房屋交易管道購屋外,「法拍屋」也是另一個熱門選擇。由於被法拍的房子售價普遍低於市價約二成,所以吸引了許多投資客。

但是購買法拍屋的程序相當繁雜,初學者最好先跟專業的顧問公司請益,以免標到問題多多的房子。


法拍屋、金拍屋、銀拍屋

  • 法拍屋:原屋主因法律問題,如欠債、欠税或遭抵押債務不還等狀況,不動產遭法院查封拍賣,透過拍賣房屋變現以清償債務,底價約比市價低一到二成。

  • 銀拍屋:經法拍程序但流標或未投標的房子,經債權銀行買下自行拍賣處分,變成「逾放屋」,屬於銀行資產,產權清楚、沒有點交問題,簡稱「銀拍屋」。

    銀行會舉辦「逾放屋拍賣會」,是唯一採現場口頭喊價的拍買,不小心會因為氣氛熱絡而喊出過高的價格。

  • 金拍屋:因為法拍屋眾多,所以台北地方法院委託「台灣金融資產服務公司」拍賣,程序跟法拍屋類似,都是採「密封投標」。


買法拍屋要注意什麼

  • 詳讀法拍公告內容:看清楚底價、抵押權是否塗銷、點不點交等問題。法拍屋的訊息可至各地方法院投標室外面的公佈欄查詢。

  • 分析價位:法拍屋雖然比市價便宜,但是到底要「標多少」?就得花時間研究評估,免得錯估標的物或隨雞起舞盲目追高。

  • 撰寫投標文件:投標的標單、程序都有規定,不符標規就算出價再高,也是廢標一張。

  • 繳稅:包括房屋稅、地價稅、契稅、印花税、土地增值稅、地政規費、書狀費、代書費、工程受益費等等。


標法拍屋的風險

買法拍屋,最怕遇到難點交的房子。

例如,房子內還有房客,基於「買賣不破租賃」的民法規定,你也只能乖乖等租約到期;又或者法院點交的時間冗長,拖了好幾個月還無法順利點交完畢;最怕的就是遇到俗稱的「海蟑螂」,霸佔房屋不肯搬走或是故意製造麻煩,強索搬遷費,資深房地產投資人楊德芬就曾經摸著鼻子給海蟑螂八十萬,才順利點交房子,這種不可預期的費用也得估進投標的購屋預算中。


購買法拍屋的流程


貸款就找 二胎房貸 達人 小妍

Author: 小妍

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