混亂的中古屋看屋實況?

【二胎房貸】看中古屋實況注意事項

拿起售屋文宣,打電話給房仲說明中意的物件、問清楚權狀坪數、位置和價位後,雙方約好看屋時間,一場接力賽般的「中古屋」看屋活動就此展開。

年輕、熱情的房仲是最讓人難以招架的,因為初入行的熱情,會讓房仲迫切地想把房子賣給你;有經驗、老江湖的房仲則會老謀深算地看眼色說話,讓看中古屋變成一場瘋狂的推銷大會與心理攻防戰。


生活圈巡禮

假設,你已經瞭解想看的地區、預算和個人需求,好的房仲會先帶你初步逛一圈周遭的生活圈,讓你知道捷運、市場在哪裡?社區有哪些了不起的公設和所有加分的優點。

房仲不會主動告訴你:「這裡有間廟、旁邊是高壓電塔、健身房很久沒人用了。」這些細節都要靠你雪亮的大眼睛仔細瞧瞧。


打聽屋主背景

當你開始左顧右盼地推敲眼前這間中古屋時,一定要順口問仲介:「咦,屋主為什麼要賣阿?」

有的會說因為屋主買了新房子、有的會說年紀大了想改住一樓、或原本是要裝潢給兒子當新房的,幾乎都跟「自住」有關,沒有人會告訴你「這是投資客的房子」,但是你還是可以從廉價的裝潢、聽起來似是而非的理由,例如:原本是要自住的,後來剛好換工作,所以裝潢後只好賣掉等等,加以判斷。

要追問的原因是:從中判斷可殺價的折扣數。自住從八折開始砍價,投資客從七成五砍價,然後五萬、十萬慢慢往上加。


房仲窮追猛打

從踏進中古屋到離開,短則十分鐘,長則一個小時都有可能;通常房仲會讓你先看格局採光滿不滿意,然後不斷不斷在你耳邊強調該物件的「優點」,例如:全新裝潢、這是絕佳地段很少釋出的稀有逸品、格局方正、頂樓可自由使用等等。

如果你很厲害,眼尖發現有問題:例如壁癌、浴室排水不通、格局方正但是通風和採光不佳,若是不能解決的問題,房仲會想辦法出一套「化缺點為優點」的化解方式,通常被轟炸久了,你真的很容易不小心失去理智。

房仲最後一定會留下一句:「如果你有興趣,價格可以談。」然後再追加一句:「這個物件很搶手,有很多組在看,如果你有興趣,要不要先付個斡旋金?

這就是看中古屋的實況轉播,有點混亂嗎?是的,所以,你一定要多看幾次、多看幾間,找親友一起看,幫你維持冷靜。


敏感體質者的提醒


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Author: 小妍

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