買賣雙方各自要付哪些費用?

【二胎房貸】買賣雙方費用大解密

買一間房子,除了購屋本身要負擔的直接成本外,還有許多錢是要繳給政府、銀行或地政士的。很多人因為不瞭解複雜度,到最後赫然發現要付的錢怎麼這麼多時,哀聲連連,因為不瞭解,最後連半年的生活費都提前預支,苦不堪言。

賣方一定要繳的:政府稅費

  • 土地增值稅

  • 地價稅

  • 房屋稅


買方一定要繳的:政府稅費

  • 契税:「申報契稅金額(房屋評定現值) x 6 %」,是所有要繳的稅費中最多的。

  • 印花税:「核定契價×千分之一」,包含土地公告現值和房屋現值兩項。

  • 行政規費

一、買賣過戶的登記費:(房屋現值+土地申報地價) x 千分之一。

二、書狀費:每張八十元,土地、建物各一張。

三、他項權利設定規費:權利設定金額×千分之一。


其他費用

  • 仲介費:買方約付 1 – 2 %;賣方約付 2 – 4 %。

  • 地政士委託費:通常是由買方指定並付費,若賣方也有找地政士,則雙方各自分擔。

  • 開立履約保證專戶費用:通常為買賣價金×萬分之六,買賣雙方各附一半。

  • 保險費:若你有申請房貸,金融機構會要求你替房子保「火險與地震險」。

  • 銀行規費:這是金融機構承辦貸款時會收取的費用,常見的名目有:開辦費、帳管費、鑑價費等等,但是這些規費要付多少甚至要不要付,都是可以談的。

水電、瓦斯、管理費,依據不同建物類型有不同處理方式:

中古屋:由賣方負擔交屋日前水電相關費用。建議可以由買方持帳單先結清,等交屋要付尾款時再從中扣除,以免前屋主拿了尾款卻沒去繳水電費。

新成屋與預售屋:有的建商會先向購屋者「預收」興建房子其間的水電費用,實際費用採多退少補,你可以先問清楚要被預收多少「代墊款」,並事後核對各單位提供的單據是否無誤。


買賣雙方各自要付的費用

買方

1. 開立「履約保證專戶」費用 ( 各一半 )

2. 契稅

3. 印花稅

4. 地政規費

5. 銀行規費

6. 火險與地震險費

7. 土地及建物登記費、書狀費等

8. 地政士委託辦理費用 ( 可跟賣方討論各付多少 )

9. 仲介費 1 – 2 %

賣方

1. 開立「履約保證專戶」費用 ( 各一半 )

2. 土地增值稅

3. 交屋日前的房屋稅和地價稅

4. 交屋日前的水電、瓦斯、管理費

5. 銀行抵押權塗銷代書費 ( 若房子還有銀行的貸款 )

6. 仲介費 3 – 4 %

民眾可以上財政部稅務入口網站輸入房屋現值,就可算出要繳的契税、土地增值稅、重購自用住宅地退還土地增值税等金額



貸款就找 二胎房貸 達人 小妍

Author: 小妍

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