我購屋反悔,該怎麼辦?

【二胎房貸】該怎麼辦?可以退訂嗎?

王先生日前看上中和某工地的預售屋,在跑單小姐的極力慫恿下,心動地當場付了三萬元的訂金;回家後恢復理智,跟家人討論後才驚覺預售屋離上班的地點過於遙遠、捷運通車日遙遙無期,王先生他反悔了,該怎麼辦?可以退訂嗎?


簽約前反悔,全額退還

根據不同的反悔時間點,有不同的處理方式。

根據內政部的規定,在購屋簽約前會有最少「五天的審閱期」,在這五天內你要記得把合約書帶回家仔細閱讀並做最後的財務評估。

五天內反悔,訂金(法律上稱買賣價金)都可以全數退回。

有些建商會在合約上加註「本戶實售金額經雙方議價以新台弊X萬元成交,雙方協議於X年X日X時簽約,違者訂金不予退還。」這樣是違法的,並不具法律效力,不要怕。

如果建商要沒收你的訂金,你可以向消保官申訴,因為你是在五天內提出退訂的。

有些不肖的銷售人員會不小心「沒把合約給你審閱」,一旦超過五天,就很難處裡爭議,所以你一定要記得索取契約書影本。

不管你是否一時昏頭,關鍵是「把合約拿回家審閱五天」,沒有審閱期就算簽約都不算有效。

為減少繁瑣的行政作業,銷售人員大多會請你用信用卡「空刷」,也就是用手寫的刷卡單預付訂金,建商此時尚未跟銀行連線入帳;退訂只需拿回空刷單就代表取消交易,不會有額外的費用發生。


簽約後反悔,沒收總價 15%

但如果你反悔的時間點是在簽約後,建商於法就可以沒收訂金,如果你連簽約金都繳了,損失就更大了。

依照預售屋合約規定,買方簽約後退訂,賣方可沒收總價的十五%,不足則以不足部分計算,超過的比例則退回。換言之,一棟一千萬的房子,建商最高可沒收一百五十萬;若你付了10%,建商只能沒收一百萬。

不想蒙受損失的話,也可以跟建商討論「轉賣」,也就是購屋人移轉,找到新屋主後進行換約;但是如果當初有簽「限制轉售」,也就是不能換約的預售屋,那就無法轉售了。


視責任歸屬而定

到底訂金會不會被建商沒收,在法規上還有更精確的判斷,要看責任歸屬於誰:

  • 如歸責於買方,例如:個人財力不足,則買方之訂金被(賣方)沒收。

  • 如歸責於賣方,例如:建材用黑心貨或產品有瑕疵,則賣方須加倍退還收取之訂金。

  • 如不能歸責於買賣雙方,例如:遇到天災,則訂金無息退還。


一定要看過合約再簽!


貸款就找 二胎房貸 達人 小妍

Author: 小妍

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