跟誰買房比較好?

到底跟誰買房比較好?

買房管道何其多,根據調查有約八成的民眾是透過房屋經紀公司,也就是房仲業者購屋,難道找屋主自售或親友買房子不好嗎?

無論你選擇哪一種方式,都可找地政士幫忙在銀行開立「不動產買賣價金履約保證專戶」(簡稱履保專戶),由買賣雙方支付開戶費用,費用約總價金的萬分之六,就能保障交易安全。 


跟房仲業者買房

優點

有品牌的房仲可提供完善的看屋與購屋服務,對消費者較有保障。

而且事先會進行產權及屋況調查,更是買賣雙方議價與溝通的橋梁。房仲也可協助申請房屋貸款或拉高貸款成數;也有合作的地政士可協助進行過戶、支付稅費等事宜。能完整服務到買賣雙方兩造結清、交屋為止,若有問題大多還有半年的保固服務。 

缺點

找仲介,買賣雙方都得付仲介費。

若遇到黑心仲介可能跟屋主勾串或大玩兩面手法,藉此賺取價差和仲介費。

更可怕的是,有些炒房的大咖投資客也加盟仲介,甚至乾脆當老老闆,你買到的可能就是投資客貴貴的房子。


跟廣告代銷公司買房

優點

大多是專業承攬建商的案子,因此從屋況到交屋都有專業的管理及買賣流程。 

缺點

跑單小姐一張嘴可以把死的說成活的,有時很難分辨房子的好壞,容易被沖昏頭。


跟自建自售的地主買房

優點

可省去仲介費、相談甚歡時有可能可以談到低於市價很多的漂亮價格。 

缺點

可能遇到假屋主,真仲介;若是真地主,屋況、產權調查、簽約用印完稅等都得自己找地政士幫忙。

鮮少有後續服務,若屋況有任何問題,買方得自行負責;屋主可能會覺得銀貨兩訖,那是你的問題。

打電話給屋主,屋主可能已經移民或假裝沒接到後續電話。 


跟親朋好友買房

優點

可省去仲介費,若是親友的房子,對屋況、環境都較為熟悉,比較不容易買到有問題的房子。

缺點

親友難議價,而且可能為了賣給你,一味說正面的優點;後續買賣交易流程都得自己想辦法處理或花錢請地政士幫忙。


跟誰買房好,超級比一比!

 

優點

缺點

房仲業者

專業、服務完整

  • 買方要付 1% ~ 2% 仲介費

  • 賣方要付 3% ~ 4% 仲介費

  • 投資客可能就是房仲業者

代銷

專業、服務完整

  • 可能被跑單小姐的言詞蒙蔽

自建自售地主

可省去仲介費並有機會買到低於行情價的房子

  • 可能遇到假屋主

  • 房子的相關調查資料得自己來

  • 鮮少後續服務

親朋好友

熟悉屋況與環境,品質較安心,還有機會談到好價格

  • 親友有時候反而難議價

  • 後續流程都得自己想辦法


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Author: 小妍

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